Massivbungalow deutlich über Standard – ebenerdig, A+, 2,85 m Raumhöhe, provisionsfrei

Wer hierher zieht, kommt meist mit einem von zwei Plänen. Ruhe nach dem Berufsleben, mit Golfplatz und Wanderweg vor der Haustür. Oder ländlich und sicher wohnen und arbeiten, ohne den Anschluss an Köln, Bonn oder Trier zu verlieren. Dieses Haus trägt beides.

Der freistehende Massiv-Bungalow in Berndorf / Vulkaneifel wurde im Dezember 2022 als KfW-55-Effizienzhaus fertiggestellt – mit einer Ausstattung, die man in dieser Preisklasse nicht erwartet.

Knapp 117 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Keine Treppe, keine Schwelle, kein Gedanke daran, was in zwanzig Jahren ist. Wer hier einzieht, bleibt, solange er möchte. Beim Bau wurde eine Steinreihe mehr gemauert: 2,85 m lichte Raumhöhe statt der im Neubau üblichen 2,50 bis 2,60 m. Jeder Raum wirkt großzügiger, als der Grundriss vermuten lässt.

Der Wohn- und Essbereich (38,57 m²) ist der Mittelpunkt: offen, hell, großformatiges Feinsteinzeug in Eiche-Holzoptik (Marazzi Treverkhome, 30×120 cm), massive Betondecke. Der frostsichere Unterbau für die Terrasse ist hergestellt, den Belag wählen die neuen Eigentümer.

Das Schlafzimmer (15,17 m²) liegt ruhig zur Gartenseite, mit bodentiefer Tür nach draußen. Das Arbeitszimmer (11,71 m²) ist ein echtes Zimmer mit Tageslicht, kein Durchgangsraum. Das Gästezimmer misst 11,77 m².

Die Nobilia-Küche (9,16 m²) mit separater Speisekammer (3,08 m²) verbleibt im Objekt. Das Tageslichtbad (8,96 m²) liegt über Standard: bodengleiche Glas-Dusche nach Maß, hansgrohe Raindance E Showerpipe 300, Keramik und Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Dazu separates Gäste-WC und HWR (5,65 m²).

Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen: Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+. Der Glasfaser-Hausanschluss ist eingeblasen und anschlussbereit – Homeoffice ohne Kompromisse. Weru-Fenster dreifachverglast, einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung, elektrische Rollläden mit Aluminium-Lamellen statt Kunststoff.

Dachgeschoss: rund 120 m² auf massiver Betondecke, erschlossen und begehbar; 35 m² mit über 2 m Stehhöhe, weitere 24 m² zwischen 1 und 2 m.

Die Zapf-Fertiggarage misst innen 7,00 × 2,95 × 2,55 m, das elektrische Hörmann-Sektionaltor gibt 2,55 × 2,04 m frei – SUV, Van, Transporter kein Problem. Strom und Starkstrom vorhanden.

Hillesheim ist 3 km entfernt, auch mit dem Fahrrad erreichbar: vier Supermärkte, Hausärzte, Kita (ab dem ersten Lebensjahr, 7 bis 17 Uhr) und Grundschule Tür an Tür, dazu die Augustiner-Realschule plus. Gerolstein mit Fachärzten und Bahnanschluss 15 km, das Krankenhaus Maria Hilf in Daun mit Notaufnahme rund um die Uhr ca. 20 km.

Verkehr: A1 in ca. 20 Minuten, Köln, Bonn und Flughafen Köln-Bonn je rund 100 km. Über das Dreieck Vulkaneifel A48 Richtung Koblenz, nach Süden Trier und Luxemburg.

Zum Preis: Der regionale Vergleichswert bildet überwiegend Bestandshäuser von 1960 bis 1990 ab. Wer heute neu baut, rechnet mit 2.500 bis 3.800 € je m² Wohnfläche – ein Bungalow am oberen Ende, weil Bodenplatte und Dachfläche größer ausfallen als bei einem mehrgeschossigen Haus gleicher Fläche. Dazu 15 bis 20 % Baunebenkosten sowie Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche und Garage. Hier ist das alles gebaut und bezahlt: kein Sanierungsstau, keine GEG-Nachrüstpflichten, bezugsfertig ab Oktober 2026 statt frühestens 2028.

Ich zeige Ihnen das Haus gern in Ruhe. Ein kurzer Hinweis zu Ihrer Finanzierung hilft mir bei der Terminplanung.

Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter persönlicher Wohn- und Lebensplanung. Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen bearbeitet. Größe, Zuschnitt und Zustand der Räume sind dabei unverändert und realitätsgetreu wiedergegeben

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00