Wohnhaus mit 2 neuen Ferienwohnungen & Grundstück in Berndorf zu verkaufen!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz zu einem besonderen Gesamtangebot. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzfläche, einer Scheune sowie einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Vorallem die Scheune bietet mehrere Optionen. Sei es als Partyscheune oder zusätzlicher Wohnraum. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine helle, zeitlose und gepflegte Gestaltung. Überwiegend verputzte Wände und große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumzuschnitte sowie die teilweise über 3 Meter hohen Decken. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und unterstreicht den individuellen und repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, viel Licht und klassischer Raumhöhe sorgt für eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Ein besonderes Highlight sind die zwei neu geschaffenen und modern ausgestatteten Ferienwohnungen. Beide Einheiten verfügen über die gleiche Größe und eine nahezu identische, durchdachte Raumgestaltung. Jede Ferienwohnung bietet ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer, zeitgemäßer Einbauküche. Der separate Schlafbereich wird durch eine optisch ansprechende Schiebetür im Scheunentür-Stil vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Durch die attraktive Gestaltung und die funktionale Aufteilung bieten die beiden Einheiten ideale Voraussetzungen für eine Ferienvermietung oder klassische Vermietung. Auch technisch wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Sämtliche Wasserleitungen und Steigstränge wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation inklusive Hauptverteilung neu installiert und großzügig dimensioniert. Die technische Auslegung ist bereits für bis zu sechs Wohneinheiten vorbereitet. Ein strukturierter Netzwerkschrank sowie der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die moderne Infrastruktur und schaffen sehr gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Nahezu alle Fenster wurden erneuert und auch am Dach wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der aus den 1990er-Jahren stammende Anbau befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Kombination aus Pelletheizung und einer großen Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erneuert und fachgerecht abgenommen, sodass eine zuverlässige und technisch geprüfte Heizlösung vorhanden ist. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.388 m² und bietet neben dem Hauptgebäude ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine zusätzliche Halle. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 557 m², das die langfristige Flexibilität und Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur weitere Entwicklungsmöglichkeiten, unter anderem die Option zur Schaffung zusätzlicher kleinerer Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche, zwei neu gestalteten Ferienwohnungen, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen, modernisierter Haustechnik, Scheune, Parkflächen und zusätzlichem Baugrundstück. Die Verbindung aus gepflegter Substanz, großzügigem Raumangebot und moderner technischer Infrastruktur macht das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Ferienvermieter und Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023