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Historisches Eifeler-Bauernhaus mit hochwertiger Ausstattung in TOP-Zustand



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Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
54578 Berndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NJIKMAPSS9

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Objektbeschreibung

Das zwischen 1650-1700 erbaute Eifel-typische bäuerliche Anwesen wurde im Jahr 1913 erweitert und 1992-1994 aufwendig kernsaniert. Das Gebäude ist mit teilweise sichtbarem Bruchsteinmauerwerk erbaut, welches im Rahmen der Kernsanierung aufgearbeitet und aufwendig mit einer ökologisch hochwertigen Tinktur behandelt wurde. Im Jahr 2010 erfolgte erneut eine umfassende Renovierung. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail immer wieder saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung und Neueindeckung mit engobierten Tonpfannen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Vollholztüren im Landhausstil, handgefertigte Terrakottafliesen aus Frankreich im Erdgeschoss sowie hochwertige Holzdielenböden im Obergeschoss. Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl EL, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,9 kg/m²

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstück
ca. 776 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
598.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.954,25 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
In den Jahren 2015-2024 erfolgten folgende weitere Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen:
- 2015: PV-Anlage + Solar-Thermie; Renovierung Küche und Bäder
- 2016: neues Beleuchtungskonzept + komplette Grundstücks-
einfriedung (Gartenzaun)
- 2020: Sanierung Heizungsanlage + neuer Brenner
- 2023/2024: neuer Fassadenanstrich
- 2024: neuer Kaminofen-Einsatz gem. Vorgabe BImSch

Unter einem Teil des Wohnhauses befindet sich ein weitläufiger, kühler Gewölbekeller, der sich hervorragend als Vorratslager eignet.
Über den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie in den offen gestalteten, giebelhoch ausgeführten Wohnbereich, der im Winter durch die behagliche Wärme eines hochwertigen Bon-a-Therm-Strahlungsofens überzeugt.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Wohngalerie, ein großer (ca. 60 m²) vielseitig nutzbarer Raum, sowie in einem seitlichen Trakt ein Wellnessbad, eine Sauna und ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Lagebeschreibung

Das exklusive Anwesen befindet sich in Berndorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur "Europäischen Beispielstadt" Hillesheim. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. Supermärkte und Baumarkt, Tankstellen, verschiedene Schulen, Kitas, Ärzte, ein Hallenbad, ein Kino, ein Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein sowie eine Haltestelle der Bahnstrecke Köln-Trier. Über die ca. 3km entfernt verlaufende B421 und L26 ist Berndorf hervorragend in Richtung Belgien und den Ballungsraum Köln, sowie an die BAB 1 in Richtung Trier und Koblenz angebunden.
In Berndorf sind derzeit 9 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Berndorf (ca. 2km) befindet sich der Golfclub Eifel e.V. mit dem dazugehörigen über 70 Hektar großen Par 72 Naturgolfplatz.

Im Einzelnen:
- Lage des Anwesens im historischen Ortskern
- öffentliche Infrastruktur im 2km entfernten Eifelstädtchen
Hillesheim
- Wohnen und Leben im UNESCO Global Geopark Vulkaneifel

Entfernungen:
- Anbindung B421/L26 ca. 3km
- BAB-Anbindung A1 ca. 20km
- Hillesheim ca. 2km
- Gerolstein ca. 12km
- Köln ca. 89km
- Trier ca. 90km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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