Einzigartiges Anwesen in Alleinlage mit Panoramabergblick vor den Toren Kemptens

Dieser traumhafte Landsitz auf einer sanften Anhöhe südlich von Kempten bietet Ihnen modernen Luxus in einer Architektur, die in hervorragender Weise Moderne und Tradition verbindet. Erreichbar über eine diskrete Privatstraße, entfaltet sich das Anwesen auf einem rund 22.000 m² großen Grundstück - der ideale Rückzugsort für eine Symbiose aus gesundem Wohnen, Erholung und absoluter Privatsphäre. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie von den zahlreichen Terrassen und Balkonen einen unverbaubaren Panoramablick in die grandiose Allgäuer Bergwelt. Das Anwesen besteht aus dem repräsentativen Haupthaus und einem charmanten Gästehaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 m², ergänzt durch fünf Garagen, einem Stadel und ein Gartenhaus. Für die Architektur und das Interior Design zeichnet das international renommierte Büro Heineck & Partner verantwortlich. Von der erlesenen Materialwahl über die High-End-Ausstattung bis hin zur durchdachten Haus- und Sicherheitstechnik: Erleben Sie eine Villa, die sich lichtdurchflutet, großzügig und klar in Form und Funktion präsentiert. Das Haupthaus: Licht, Raum und Perfektion .Das Herzstück: Im Erdgeschoss erwartet Sie der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Offen bis in den Giebel und perfekt strukturiert, lädt jeder Winkel zum Verweilen ein. Eine geschossübergreifende Fensterfront integriert die spektakuläre Bergkulisse direkt in das luxuriöse Wohnkonzept. .Kulinarik auf Höchstniveau: Die angrenzende Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse ist mit Weinschrank, Kühlzelle und einer Kochinsel ausgestattet - ein Ort, der jeden ambitionierten Koch inspirieren wird. .Durchdachte Aufteilung: Im Westflügel befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (beide mit Terrassenzugang) sowie die repräsentativen Empfangsräumlichkeiten. Der Ostflügel beherbergt die direkt zugänglichen Garagen - und ein eigenes Paradies für Ihren Hund. Das Dachgeschoss: Galerie und private Rückzugsorte. Eine handwerklich meisterhaft gefertigte Treppenanlage aus amerikanischer Kirsche führt Sie auf die offene Galerie. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und Blick in den Wohnraum sowie über die Landschaft, befindet sich hier ein inspirierender Arbeitsplatz. .Ostflügel: Ein separates Apartment mit Foyer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer - ideal für Familie oder Personal. .Westflügel: Der private Master-Bereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, Ankleide und einer Wellnessoase en Suite. .Praktisch: Alle Schlafzimmer des Hauses verfügen über einen eigenen Balkon- oder Terrassenzugang. Wellness & Spa auf Premium-Niveau: Unter der wohl schönsten Sonnenterrasse des Allgäus erstreckt sich der exklusive Fitness-, Wellness- und Beautybereich. Mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und Ruhezone bleiben keine Wünsche offen. Dank der großzügigen Fensterfront verwandelt sich der Spa-Bereich im Sommer im Handumdrehen in ein offenes Freibad mit nahtlosem Übergang zu Terrasse und Garten. Genießen Sie die Sonne und den ungestörten Blick in die Natur. Das Gästehaus - Traditioneller Charme: Gegenüber dem Entree des Haupthauses liegt das Gästehaus. Das traditionelle Wohngebäude bietet drei Garagen, ein gemütliches Gästezimmer im Erdgeschoss sowie eine autarke Wohnung im Dachgeschoss (Wohnbereich mit großer Terrasse, Schlafzimmer und Essküche). Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis kurzfristig möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieverbrauchsausweis: F, 174,9 kWh/(m²·a), Öl (optional Scheitholz), Baujahr 2002. Zukunftssicheres Energiekonzept: Das weitläufige Areal bietet Ihnen ein außergewöhnliches Privileg: Dank der idealen Ausrichtung und der enormen Größe eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage (z. B. auf einer Teilfläche von ca. 400 m²). Mit diesem Konzept lässt sich die bestehende Heizungsanlage ideal kompensieren. Eine nahezu vollständige, krisensichere Energieautarkie ist hierdurch - vorbehaltlich der üblichen behördlichen Genehmigungen - realisierbar. Gerne erläutern wir Ihnen die Potenziale und Details in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-06T22:00:00.000Z