Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 259 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das 509 m² große Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit einer praktischen Aufteilung und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als großzügige Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss sowie als separate Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt. Die Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer insgesamt, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Echtholz-Parkett und einem gemütlichen Schwedenofen. Besonders schön ist der Essbereich, der in einen Erker integriert ist und dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche - welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist - wird durch eine angrenzende Speis ergänzt. Auch das Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohnraum sowie zwei weiteren Schlafzimmern bietet mit seinem Bergblick einen besonderen Ausblick und verfügt darüber hinaus über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große Balkone im Erd- und Dachgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen; teilweise eröffnet sich von hier ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die rund 65 m² große Einliegerwohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und derzeit fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 ,-- € / Monat. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Duschbad sowie gleich zwei Terrassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Kellerräume und den Technikraum. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Eine Immobilie mit viel Fläche, einer flexiblen Aufteilung und verschiedenen Möglichkeiten, Wohnen und Leben miteinander zu verbinden - und das in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen