"Alexander" - Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in Waltenhofen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder für individuelles Wohnen mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss stehen 2 Zimmer sowie ein zusätzliches Außenzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und Gäste-WCs, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Rauns, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Besonders hervorzuheben sind der eingewachsene Garten mit gemütlicher Gartenlaube sowie der herrliche Bergblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Garagen ergänzen das attraktive Platzangebot. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über Rollläden sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Auch die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Bushaltestelle 20 Meter entfernt , Kinderspielplatz fußläufig, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00