Alpines Lebensgefühl mit moderner Eleganz

Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.149.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.149.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
87448 Waltenhofen - Oberdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K8ISK6DJ7R

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Objektbeschreibung

Das ca. 241 m² große Einfamilienhaus in Waltenhofen-Oberdorf verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl. Unweit des Niedersonthofener Sees gelegen, eröffnen sich von der Immobilie Ausblicke auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt. Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna, eine hochwertige Einbauküche und ein Kachelofen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit behaglichen Elementen. Auch die Außenbereiche greifen diesen Charakter auf. Die teilüberdachte Westterrasse mit privatem Pool schafft einen geschützten Rückzugsort, während der großzügige, überdachte Balkon mit Steinofen den Blick in den Garten, auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt öffnet.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.149.000,00 €
Preis/m²
4.767,63 €
Provision
3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Erstes Geschoss:
- Eingangsbereich mit Terrasse
- Windfang
- Flur mit Vorraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Zimmer mit Abstellraum
- 2 Ankleidezimmer 1
- Zimmer
- Badezimmer mit Sauna
- Waschküche
- Heizungsraum
- Garage

Zweites Geschoss:
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse mit Pool
- Werkstatt

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Waltenhofen. Das gewachsene Umfeld und die ländliche Umgebung schaffen eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur. Waltenhofen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Angebote sowie Bahnanschlüsse und eine umfassendere Versorgung finden sich in der näheren Umgebung und im nahegelegenen Kempten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zur B19 Richtung Oberstdorf sowie die B12 Richtung Lindau am Bodensee.

Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Iller und um den Niedersonthofener See sowie Ausflüge in das Werdensteiner Moos und die nahegelegene Allgäuer Bergwelt ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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