antaris Immobilien GmbH ** Historischer Charme trifft Rendite - Wohnen, Arbeiten, Investieren **

• Außenstellplatz
• Gepflegt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für eine zeitnahe Vermietung der Gewerbeeinheit und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Investition.

Highlights auf einen Blick:
# historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879
# zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
# Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktivem Vermietungspotenzial
# bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen als solide Grundlage
# vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Mischobjekt

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas / Strom
Ausstelldatum: 23.01.2017
Baujahr technische Anlage: 2013
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Waltershausen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.

Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Ein Einkaufsmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.