Idyllisches Wohnhaus mit herrlichem Grundstück - Natur pur am Waldplatz

Viel Platz für die ganze Familie! Sie benötigen Platz zum Wohnen und Arbeiten? Vielleicht sollen auch die Eltern oder Großeltern mit im Haus leben? Oder arbeiten Sie im Homeoffice? Hier bleiben keine Wünsche offen. Das Gebäude wurde 1993 als Reihen-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Fertigteilhaus auf einem massiv gebautem Untergeschoß, sowie Garagen unter einer hangseitigen Terrasse- errichtet. Der Zuschnitt der Wohnungen entspricht dem heutigen Stand mit überdurchschnittlichem Niveau. Die Außenwände im EG und DG wurden als Holzrahmenkonstruktion hergestellt, 100mm Steinwollisolierung, Dampf- und Feuchtigkeitssperre, Verkleidung innen mit 12,05mm GK-Feuerschutzplatten, außen 8mm Bauplatten. Die Fassade ist mit verzinktem Streckmaterial als Putzträger ausgearbeitet, Kalk-Zement-Putz und mineralischer Edelputz. Die Außenwände Im Untergeschoß bestehen aus 36,5mm Hochlochziegel.. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und modernisiert. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 3 vollwertigen Badezimmern, sowie einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Außerdem bietet das Souterrain eine Nutzfläche von ca. 80m² Wohnfläche. Im Außenbereich gibt es mehrere Terrassen, so das Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Durch die Hanglage haben sie einen sagenhaften Blick bis hin zum angrenzenden Wald, sowie dem Schloss Tenneberg. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser/ Abwasser, Gas, Glasfaser) liegen an. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand! Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Immobilie zu überzeugen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: fortlaufend

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung