Großzügig selbst wohnen – Mieteinnahmen nutzen und gleichzeitig in die Zukunft investieren!

Diese außergewöhnliche Immobilie in Langenhain bei Waltershausen vereint modernes Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits heute stehen drei modernisierte Wohneinheiten sowie zwei separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 141,5 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Familienwohnung. Gleichzeitig können die beiden weiteren Wohnungen dauerhaft vermietet werden und so einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Die laufenden Mieteinnahmen können die monatliche Belastung deutlich reduzieren und bieten gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt hervorragende Perspektiven. Im Erdgeschoss bestehen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiterer barrierefreier Wohneinheiten. Die aufwendigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in den bestehenden Wohnungen durchgeführt. Der weitere Entwicklungsaufwand konzentriert sich daher überwiegend auf den Ausbau der Erdgeschossflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Große Teile der Elektrik sowie der Trinkwasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert, mehrere Bäder vollständig modernisiert, Dach- und Dämmarbeiten durchgeführt und zahlreiche Wohnräume hochwertig renoviert. Auch die Hoffassade wurde bereits energetisch saniert.

Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Dadurch können Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften ohne denkmalrechtliche Auflagen umgesetzt werden.

Ob großzügiges Eigenheim mit unterstützenden Mieteinnahmen oder renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Lassen Sie sich daher nicht vom ersten Eindruck der straßenseitigen Fassade täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich ein Objekt, in das bereits erhebliche Investitionen geflossen sind und das noch großes Entwicklungspotenzial bietet.

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 778 m²

Ausführliches Exposé auf Anfrage

Für diese Immobilie steht ein umfangreiches Exposé mit rund 100 Seiten zur Verfügung. Dieses beinhaltet unter anderem:

* ausführliche Objektbeschreibung

* vermasste Grundrisse

* umfangreiche Bilddokumentation

* Flächen- und Mietübersichten

* Informationen zu den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen

* Darstellung der Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten

* weitere objektrelevante Unterlagen

Aus Gründen der Diskretion und im Interesse der Eigentümer wird das vollständige Exposé ausschließlich an Interessenten übermittelt, die bei ihrer Anfrage ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angeben.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z