Gepflegter Bungalow in traditioneller Bauweise mit Garage u. Ausbaureserve in verkehrsgünstiger Lage mitten im Altmüh...

Dieser gepflegte Bungalow in massiver Ziegelbauweise vereint das komfortable Wohnen auf einer Ebene mit dem architektonischen Charme des bayrischen Voralpenlandes und überrascht durch das großzügige Platzangebot. Das absolute Highlight für Individualisten: Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet flexiblen Raum für ein Home-Office, Gäste- oder Teenagerzimmer. Besonders zu erwähnen ist das dortige Badezimmer in Rohinstallation. Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß ca. 130,98 m² Whfl. ohne Terrassen: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit gr. Südterrasse, Esszimmer, Freisitz, Küche, Speis, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet Dachgeschoß: teilausgebaut mit Flur/Garderobe, Wohnen/Kochen, Bad u. Westbalkon; weiter ist ein großer Speicher/Dachboden vorhanden Kellergeschoß: Flur, Waschküche, WC mit Waschbecken, 2 Lagerkeller, Hobbyraum, Mehrzweckraum/Werkstatt, Heizraum/Tankraum, Vorraum mit Ausgang in den Garten Fakten/Ausstattung: - De Dietrich Öl-Zentralhzg. von 1987 mit MAN-Brenner von 2004; - 200 Liter Warmwasserspeicher; Öltanks: 4 x 2000 Liter Schütz-Kunststoffbatterien; - Grünbeck Wasserenthärtungsanlage; - Fußbodenheizung in den Bädern; - Kaminanschluss für Holzofen im Wohnbereich möglich; - Brunnenschacht mit Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung; - 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Jurafensterbänken u. Rollläden; - Zimmertüren Eiche furniert; - Stahlbetontreppe mit Jura-Marmorbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Eicheparkett und Fliesen (Bodenfliesen im Bad und WC erneuert); - Deckenhöhen: EG ca. 2,45 m; DG ca. 2,44 m; KG ca. 2,38 m; - DSL über Telekom Hybrid 250 Mbit/s (Festnetz + 5G) möglich; - Sat-Anlage für TV vorhanden; uvm. Kurze Baubeschreibung: - Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm mit dreilagigem Zementmörtelputz; - Zwischendecken Stahlbeton (größtenteils mit Fichtenholz abgehängt); - Kellerwände in Betonhohlblocksteine 36,5 cm ausgeführt; - Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung rot; Große Garage: Die Massivgarage mit traditionellem Holzflügeltor besticht durch das offene Satteldach für großzügige Deckenhöhe sowie den Fenstern für optimales Tageslicht. Die komplette Unterkellerung bietet zusätzliche enormen Stauraum für Reifen, Werkzeuge oder Gartenmöbel. Praktisch gelöst: Eine Öffnung mit Treppe im Garagenboden führt in den Keller. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie über einen direkten Zugang in den Garten. Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden. Garten/Gartenhaus: Der Garten verbindet naturnahe Erholung mit durchdachter Funktionalität. Das Herzstück der Außenanlage bildet ein gepflegtes Gartenhaus aus Holz, das vielseitig genutzt werden kann. Die gesamte Grundstücksfläche ist fast vollständig eingefriedet. Bei der Gestaltung des Gartens wurde großer Wert auf eine pflegeleichte Bepflanzung gelegt, sodass Sie die Wochenenden mit Entspannen statt mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen. Ein echtes wirtschaftliches Highlight ist der eigene Brunnenschacht. Dank der installierten Grundwasserpumpe bewässern Sie den gesamten Garten absolut autark. Ein idealer Platz für Genießer, die ein pflegeleichtes Refugium suchen.

Standort
Die Gemeinde Walting hat rund 2.280 Einwohner und liegt mitten im Naturpark Altmühltal im Landkreis Eichstätt (Oberbayern). Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang der Altmühl und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert, idyllische Wohnlagen und eine solide Grundversorgung aus. Für den täglichen Bedarf gibt es den frisch modernisierten, genossenschaftlichen Dorfladen Gungolding (inklusive Café-Treffpunkt) im Gemeindegebiet. Walting verfügt über eine eigene Grundschule mit Nachhaltigkeitsprofil sowie den modernen, architektonisch ausgezeichneten Kneipp-Kindergarten (inklusive Kinderkrippe). Umfassende ärztliche Versorgung, Klinik, weiterführende Schulen und alle großen Supermärkte finden sich im nur ca. 10 Kilometer entfernten Eichstätt. Nach Ingolstadt und zur A9 sind ca. 25 km. ÖPNV: Die Regionalbuslinie 9232 verbindet Walting im Taktverkehr mit Eichstätt, Kipfenberg und Beilngries. Bahn: Der Bahnhof Eichstätt bietet idealen Anschluss an die Hauptstrecke München-Nürnberg.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der behaglichen Atmosphäre dieses besonderen Bungalows. Für die Zusendung des vollständigen Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
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