Großzügiges Zweifamilienhaus mit sanierter Wohneinheit und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Außenfläche auf einem Grundstück von ca. 677 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Kapitalanleger oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohneinheiten bieten besondere Highlights.

Wohnung 1

Die 84 m2 Erdgeschosswohnung ist gepflegt und sofort nutzbar. Fast alle Räume sind über den Flur begehbar. Aktuell bietet sie zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das mit wenig Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer werden kann. Das Wohnesszimmer lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die separate Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Essbereich betreten

werden und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Hier wurde auf ca. 40 m² ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien geschaffen. Eine Treppe führt hinunter in den großzügigen Garten der mit einem Gartenhaus nicht nur praktische Abstellfläche sondern auch einen überdachten Spielbereich und Dachterrasse für Kinder bietet.

Besondere Highlights:

Kamin im Wohnbereich

separate Küche

40 m2 Terrasse

Tageslichtbad mit Wanne

direkter Zugang zu Garten, Garage und Kelle

zusätzliches Gartenhaus mit Überdachung und Spielterrassen für Kinde

Die letzte Modernisierung der Erdgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2009. Es sind überwiegend Kunststofffenster verbaut.

Wohneinheit 2

Die zweite Wohneinheit, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet auf 135m2 moderne Räume mit viel Wohnqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung und Wohnraumerweiterung im Jahr 2023 wurde im Obergeschoss eine großer offener Wohnbereich mit Panoramakamin geschaffen. Hier ist reichlich Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Im Zuge dessen wurde auch der Balkon und die Dachterrasse errichtet. Die Wohnung bietet im OG ein Schlafzimmer, so wie ein großes Bad. Das 2023 ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer, ein Studiobereich, sowie ein Duschbad.

Besondere Highlights:

Komplettsanierung 2023

Anbau 2023

Dacherneuerung 2023

Panoramakamin mit dreiseitiger Sichtverglasung

moderner Grundriss

3 Schlafzimme

Studio im DG 2023

zwei neue Badezimme

Zusatzraum für Waschmaschine und Vorräte

großer Balkon mit modernem Glasgeländer + Vorbereitung für Dachterrasse 2023

Mit den Arbeiten an der Dachterrasse wurde bereits begonnen, hier sind ein paar Restarbeiten zur Fertigstellung durchzuführen. Der Hausflur befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrescharakter und bietet Potenzial zur optischen Aufwertung.

Kellerbereich

Der vollunterkellerte Bereich hat mit 86 m² eine außergewöhnlich umfangreiche

Nutzfläche. Es sind mehrere Räume vorhanden, unter anderem ein Raum mit

zusätzlicher Küchenzeile und Ausgang zur EG Wohnung, ein Duschbad, sowie ein großer Raum mit einem Kamin. Hier könnte ein großzügiger Wellness Bereich mit Sauna oder ein Partykeller entstehen. Hier ist noch Platz für Kreativität und Mitgestaltung. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage die 2009 getauscht wurde.

k.A.