Geräumiges Zweifamilienhaus auf 1.452 m² Grundstück - ideal für Investitionen und Ausbau!

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in Waltrop, das auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.452 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist geschickt in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt: Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 200 m², während die vermietete Wohnung ca. 60 m² umfasst. Diese durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für größere Familien oder mehrere Generationen. Sie bietet zudem die Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ kann das Objekt auch als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, um den unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht zu werden. Die vermietete Wohnung wird voraussichtlich im Januar 2027 frei und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Sie können sie selbst nutzen oder neu vermieten. Bei einer Neuvermietung können Sie, basierend auf dem aktuellen Mietniveau in Waltrop, mit einer Nettokaltmiete von ca. 540 € monatlich rechnen, was einem jährlichen Ertrag von etwa 6.480 € entspricht. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von der genauen Wohnfläche, der Ausstattung sowie den zu diesem Zeitpunkt geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen ab. Zusätzlich bereichert ein charmante Wintergarten mit ca. 20 m² das Angebot, ebenso wie die geräumige Doppelgarage mit etwa 43 m². Diese ansprechenden Räume sorgen für viel Licht und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück, das über eine separate Straßenanbindung im hinteren Bereich verfügt. Nach Aussage der Eigentümer besteht hier Potenzial für eine Grundstücksteilung mit bis zu zwei zusätzlichen Bauplätzen. Die genauen Möglichkeiten der Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Erschließung sollten jedoch in Abstimmung mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Diese Entwicklungsperspektive eröffnet Ihnen neben der bestehenden Wohnnutzung spannende Chancen für die Zukunft. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier erwarten Sie ein Saunahaus mit eigener Sauna, ein einladender Pool sowie drei zusätzliche Gartenhäuser, die ideal für Hobbys oder als Stauraum genutzt werden können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch vielversprechendes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23a, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022