Vielseitiges Dreifamilienhaus mit Büro und zwei Garagen - Zwangsversteigerung in Waltrop

Im Auftrag der betreibenden Gläubigerin bieten wir diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Wege der Zwangsversteigerung an. Ein freihändiger Erwerb außerhalb des Versteigerungsverfahrens ist derzeit nicht möglich. Das ca. 1954 errichtete und später erweiterte Dreifamilienhaus steht auf einem rund 624 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waltrop. Es bietet etwa 229 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 78 m² im Obergeschoss und ca. 61 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird durch einen eingeschossigen Anbau ergänzt. Eine besondere Stärke ist das separate, zweigeschossige Garagen-Bürogebäude. Es umfasst zwei Garagen sowie eine Büroeinheit mit rund 60 m² Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Hobby oder Vermietung. Von außen war kein konkreter Instandhaltungsrückstau erkennbar; der Zustand im Inneren und der technischen Anlagen ist jedoch nicht bekannt. Nach dem äußeren Eindruck zum Zeitpunkt der Begutachtung waren die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermutlich vermietet. Die Erdgeschosswohnung sowie das Garagen-Bürogebäude schienen eigengenutzt zu sein. Verbindliche Angaben zu den Miet- und Nutzungsverhältnissen liegen nicht vor. Das Angebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien sowie Erwerber, die Wohnen, Vermietung und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.90