Großzügige 7-Zimmer Doppelhaushälfte

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 485 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 485 m²
75045 Walzbachtal - Wössingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26433MFI8I9U

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ein großes Raumangebot und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angelegte Garten lädt zum Verweilen und Träumen ein. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 485 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
3.071,01 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus bietet auf 169 m² mit insgesamt
sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und
im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher
Wohnraum geschaffen wurde.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer
Kinderzimmer, eines Büros sowie eines Freizeit- oder Hobbyraums
und bietet somit viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: ein Vollbad sowie ein
Gästebad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die vorhandene Küche ist funktional und nutzbar und bietet
Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch weitere Nutz-
und Abstellflächen, sowie die die Möglichkeiten einen HWR und eine
Waschküche einzurichten.
Das 485 m² große Grundstück umfasst einen Hofbereich mit Garten
und gewachsenem Baumbestand, darunter ein Kirschbaum, der zum
Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage mit integrierter Outdoor-
Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und
bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher
Wohnlage in 75045 Walzbachtal, einer attraktiven Gemeinde im
Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre
naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine
hohe Lebensqualität aus.
Walzbachtal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen
Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie
Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem
erreichbar. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern
beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen
Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute
Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal. Der
öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable
Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus
mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-
Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig
guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage
besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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