Vielseitiges Wohndomizil mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten

Kurzbeschreibung

In attraktiver Lage von Walzbachtal erwartet Sie dieses großzügige Wohnanwesen mit hochwertiger Natursteinausstattung, Wintergarten mit Kamin und Wellnessbereich inklusive Sauna.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und etablierter Wohnlage von Walzbachtal besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Vielseitigkeit, ein großzügiges Raumangebot und eine gehobene Ausstattung. Mit einer intelligenten Aufteilung über drei Ebenen bietet die Immobilie flexiblen Raum für anspruchsvolles Wohnen, ein gelebtes Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung. Ein besonderes Plus: Das gesamte Haus (bis auf den Wintergarten) wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern lässt Ihnen auch maximale Freiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Wände blockieren. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der wertige Charakter des Hauses spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit einem exklusiven, langlebigen Natursteinboden ausgestattet, der eine elegante und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Ein architektonisches Highlight ist der angebaute, ganzjährig nutzbare Wintergarten. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet er selbst in den Wintermonaten einen gemütlichen Rückzugsort. Das Dachgeschoss der Immobilie ist separat abschließbar konzipiert und garantiert somit absolute Privatsphäre. Neben drei hellen Zimmern, einem Ankleideraum und einem Duschbad verfügt diese Ebene über einen Hauswirtschaftsraum, in dem bereits alle Anschlüsse für den unkomplizierten Einbau einer vollwertigen Küche vorbereitet sind - ideal zur Nutzung als autarke Wohneinheit. Zusätzlichen Wohnkomfort und wirtschaftliche Flexibilität bietet das Gartengeschoss. Hier befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen, separaten Zugang von außen begangen wird. Sie eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, ein repräsentatives Homeoffice oder zur dauerhaften Fremdvermietung. Der angrenzende Kellerbereich unterstreicht den Premium-Anspruch des Hauses mit einer integrierten Sauna sowie einem klimatisierten Vorratsraum, der optimale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder edlen Weinen bietet. Das weitläufige Grundstück ist im Außenbereich terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewässerung der Gartenanlage sorgen zwei groß dimensionierte Regenwasser-Zisternen. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die auch über einen praktischen, direkten Zugang in den Garten verfügt.

Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit bewohnt und steht dem Erwerber nach individueller Absprache zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren: Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esther Hermann-Stierle E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 63384076

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung