Sonniges Einfamilienhaus auf 1600 qm Grundstücksfläche mit viel Potenzial!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus gelegen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.600 m² Fläche. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus kann umfänglich saniert werden, alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und dem Neubau von einem oder auch zwei Häusern. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, einen ansprechenden Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss verfügt über eine Essdiele, drei weitere Zimmer, eines davon mit Kaminofen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht eine praktische Dachbühne als Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich aktuell zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Raum für den Öltank.

Sonstiges
Die Immobilie bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks und der bestehenden Bebauung ein hohes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540€/qm. Beim Bebauungsplan "Hohewartstraße 64" handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ) oder Grundflächenzahl (GRZ) sind darin nicht enthalten. Daher ist § 34 BauGB maßgeblich. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z