Gepflegtes Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Souterrain, Wintergarten, PV, Gartenteich

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses finden Sie das großzügige kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das Gäste-WC mit Tageslicht, eine Diele mit Platz für die Garderobe sowie einen praktischen Windfang und natürlich die große Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzgruppe. Direkt von der Küche aus lässt sich die praktische Speisekammer betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den wunderschönen hellen Wintergarten, in dem es sich herrlich entspannen lässt. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Souterrain-Bereich des Hauses befindet sich ein separater Wohnbereich mit zwei Zimmern, Kochecke, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eigenem Eingang. Weiterhin gibt es hier einen Werkstattbereich und eine schöne Sauna. Der Bereich im Souterrain könnte auch als Arbeitsbereich oder als separater Bereich für Hobbies oder Gäste genutzt werden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie einen schön angelegten Garten mit Fischteich und Bachlauf vor. Ihre Pkws finden Platz im neuen Carport und auf einem Außenstellplatz. Eine große Terrasse wurde erst kürzlich neu erstellt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 2010 über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Auf dem Hausdach wurde bereits eine 10KW große PV-Anlage mit einem 5kw-Speicher installiert, so dass Sie auch für einen eventuellen späteren Einbau einer Wärmepumpe schon gut gerüstet sind.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 100,2 kWh, Öl, Baujahr 1989 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010