Vollvermietetes Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage an der B200 in Wanderup

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1914 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in hervorragend sichtbarer Lage direkt an der B200. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362,82 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 159,16 m² Gewerbefläche sowie 8 Stellplätze und 2 Garagen. Jede Wohneinheit verfügt des Weiteren über einen Abstellraum im dem Gebäude anliegenden Schuppen. Schuppen und Garagen, sowie der Heizungsraum haben zusammen ca. 140 m² Nutzfläche. Es liegen nicht für alle Einheiten komplette Bauunterlagen vor. Für dieses Objekt liegen zwei Energieausweise vor: 1. Energieausweis für Wohngebäude Verbrauchsausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Endenergieverbrauch: 128,97 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1914 2. Energieausweis für den Gewerbeteil (Nichtwohngebäude): Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,9 kWh/m²a Energieträger Strom Endenergieverbrauch: 162,9 kWh/m²a Energieträger Öl Baujahr Gebäude: 1914 Die Gewerbeeinheiten werden derzeit als Ladenfläche sowie als Büro genutzt und profitieren insbesondere von der stark frequentierten Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kundenverkehr. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung der straßenseitigen Bürofläche im Jahr ca. 2022. Diese Einheit wurde hochwertig und wohnlich ausgebaut. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche wurde ursprünglich genehmigt, jedoch nicht abgeschlossen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Der Hinterhof und die Zufahrt sind in 2023 neu gepflastert worden und mit Dränagen versehen worden. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf insgesamt ca. 54.960 EUR p.a. zzgl. NK (*) und unterstreicht die Attraktivität dieses vielseitigen Anlageobjekts. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch die Kombination aus solider Vermietung, laufenden Modernisierungen, guter Sichtlage und möglichem Wertsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 362,82 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 522,00 m², vermietbare Fläche: 522,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2023