Wanderup: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 230 qm Wfl./Nfl., großem Grundstück und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus in Wanderup bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück und Raum für eigene Ideen suchen. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Blick in den westlich ausgerichteten Garten eine angenehme Verbindung nach draußen schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die eingefriedete Terrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die dort vorhandene Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Hobby- und Arbeitsbereich oder auch als zusätzlicher Stauraum und erweitert das Raumangebot auf praktische Weise. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet zugleich aber Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr, auch einzelne technische Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Das Walmdach wurde 1999 neu eingedeckt, die meisten Fenster stammen aus 2009, die elektrischen Außenjalousien in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss wurden 2020 erneuert. Vier Fenster im Erdgeschoss sowie die Nebeneingangstür werden zudem 2026 ausgetauscht. Das ca. 865 m² große Grundstück ist angenehm angelegt und bietet einen pflegeleichten Garten nach Westen sowie einen einladenden Vorgarten zur Ostseite. Die eingefriedete Terrasse schafft einen privaten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1989, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 13.10