Seltenes Fundstück: Modernes EFH mit einer Oase für Natur- & Tierliebhaber inklusive Gästehaus

Objektnr: 1071505 Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.497 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise im modernen Fachwerkstil mit Klinkerfassade errichtet wurde. Eingebettet in eine parkähnlich gestaltete Gartenlandschaft bietet die Immobilie eine wahre Oase für Natur- und Tierliebhaber. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und ist perfekt für die Tierhaltung geeignet - der vorhandene Stall sowie ein großzügiges Gehege schaffen ideale Voraussetzungen. Genießen Sie entspannte Morgenstunden auf der Terrasse des Haupthauses, während Sie den Tieren in ruhiger Atmosphäre zusehen - ein Lebensgefühl, das Sie nicht überall finden werden. Eine weitere, zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein, während eine Fasssauna zusätzlichen Komfort und Erholung bietet. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 143,78 m² und einer offenen Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2025 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Viele bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen von Trockenbauwänden zusätzliche Zimmer zu schaffen, wodurch sich das Haus flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden (feststehende Holztreppe), der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Haus ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung (2026) sowie einen gemütlichen Kaminofen im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengelass, welches ursprünglich als Wochenendhaus genutzt und im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. Es verfügt insgesamt über ca. 68 m² Nutzfläche, die sich auf offenen Küchen- und Essbereich, ein großes Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche verteilen. Dieses Gebäude eignet sich ideal als Gästehaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Für den nötigen Stauraum sorgt ein massiver Schuppen (Anbau). Beide Gebäude sind an das öffentliche Frisch- und Abwassernetz angeschlossen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze für Ihre PKW. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre charmanten Details wie sichtbare Holzbalken, die offene Bauweise und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 211,78 m², Gesamtfläche: 211,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert