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neuwertiges EFH in wunderbar ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 872 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 872 m²
16348 Wandlitz - Stolzenhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A9THXY3WY8

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2016 bis 2019 erbaut und ist seit ca. 1 Jahr unbewohnt. Aktuell finden kleinere Sanierungsarbeiten statt, so daß zum Verkauf ein neuwertiges Haus verkauft wird.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit als auch ohne Kinder.

Im EG befindet sich ein Umluftkamin.

Die erkennbare "Aussparung" im Treppenhaus diente als (beleuchteter) Bilderrahmen und kann so wieder genutzt oder als Galerie genutzt werden..

2 Zimmer im OG verfügen über jeweils 1 kleinen Abstell- bzw. Kleiderraum.

Alle Fenster sind 3-fach verglast

Das Dachgeschoß ist wärmegedämmt und für den Ausbau vorbereitet.

Das Regenwasser wird in 3 Zisternen aufgefangen und kann mittels separater Gartenpumpe für die Bewässerung genutzt werden

Für das Grundstück gibt es eine Erbpacht bis zum Jahr 2115 (99 Jahre). Dafür wird eine Erbpacht in Höhe von aktuell 294,85 € gezahlt.
Der Kauf des Grundstücks erscheint möglich. Dafür können Gespräche mit der Gemeinde geführt werden.

Ein Sachwertgutachten (Spregnetter) ergibt aktuell einen Wert (incl. Grundstück) in Höhe von 812.000 €
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 872 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3459 €
Hausgeld
300€
Provision
Gesamtprovision 6% zzgl. gesetzl. MWSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
3600
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
In 11/2024 wurde eine neue Wärmepumpe installiert.Es liegt Glasfaserkabel mit Telekomnutzung an.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Stolzenhagen in ruhiger Lage und waldreicher Umgebung - ca. 30 km nördlich von Berlin mit sehr guter Verkehrssanbindung (Autobahn, Bundestrasse 109, Regionalbahn 27)In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stolzenhagener und Wandlitzer See. Der Weg zum Strandbad beginnt in ca. 100 m Entfernung.Ebenfalls in 100 m Entfernung befinden sich die Bushaltestelle für die Linien 894 (Bernau - Wandlitz) und 902 (Groß Schönebeck - Basdorf) sowie 2 Kindertagesstätten: https://www.wandlitz.de/verzeichnis/visitenkarte.php?mandat=31114Alle Einrichtungen der Infrastruktur befinden sich in Wandlitz (ca. 4 km entfernt):- Grundschule: https://grundschule-wandlitz.de- Gymnasium: https://www.gymnasium-wandlitz.de/startseite- https://www.wandlitz.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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