Für Selbstnutzer oder Anleger: Verklinkertes Zweifamilienhaus mit 683m² Grundstück, 5 Zimmer und junger Heizung

In attraktiver Waldrandlage von Wandlitz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Die beliebte Gemeinde vor den Toren Berlins verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldflächen, Seen und Erholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig bietet der Standort auch Kapitalanlegern langfristig stabile Vermietungsperspektiven in einem gefragten Wohnumfeld. Das im Jahr 1997 errichtete Haus stammt von der renommierten Marke Kampa, die seit Jahrzehnten für hochwertige Fertighäuser in moderner Holzständerbauweise steht. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Optik und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das eingefriedete Grundstück umfasst ca. 683 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Zufahrt auf das Grundstück führt zu einem Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Die gewachsene Bepflanzung und die direkte Nähe zum Wald schaffen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Doppelisolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppich- und Fliesenböden verwendet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und somit eine wichtige Investition bereits abdeckt. Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89,59 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Als Boden ist ein Echtholzparkett verlegt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die etwa 20 m² große überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 €. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus besteht weiteres Erhöhungspotenzial, was insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist. Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,86 m² und bietet ein attraktives Wohnkonzept mit zwei Zimmern. Der offene Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch eine vorhandene Einbauküche ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit ebenfalls einen hohen Komfortstandard. Zusätzlich steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Abstellraum, Kammer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Sollmiete könnte sich nach Erhöhung der unteren Wohnung und Neuvermietung der Dachgeschosswohnung leicht auf ca. 20.000 Jahresnettokaltmiete anpassen. Gern berate ich Sie dazu.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung