Wohnqualität auf drei Ebenen - Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage - Erbpacht vorhanden

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich als solide und ansprechende Immobilie in einem angenehm begrünten Wohnumfeld. Die freundliche Putzfassade, das klassische Ziegeldach und der liebevoll gestaltete Vorgarten verleihen dem Haus einen wohnlichen Charakter. Auf einem rund 146 Quadratmeter großen Grundstück vereint die Immobilie eine kompakte Grundstücksgröße mit einem durchdachten Raumangebot und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch als familienfreundliches Zuhause.

Die Wohnfläche von circa 117 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet, während eine zusätzliche Gästetoilette den Komfort auf dieser Ebene ergänzt. Vom Wohnzimmer führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dadurch eröffnet die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein Keller bietet weitere Nutzfläche.

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Die vorhandenen wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Freizeitutensilien. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das praktische Gesamtangebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs.

Der überschaubare Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien, ohne einen hohen Arbeitsaufwand zu verursachen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem guten Buch ausklingen zu lassen, die Sonne zu genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden einen gemütlichen Grillabend zu verbringen. Das grüne Umfeld und die ruhige Wohnatmosphäre unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Immobilie.

Das Reihenhaus ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1114,26 Euro vermietet und bietet damit eine jährliche Nettokaltmiete von 10.980,00 Euro. Das Grundstück steht im Erbbaurecht bis zum 25. August 2091; der jährliche Erbbauzins beträgt 636,00 Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.