Gemütliches und modernisiertes Eigenheim mit Kamin, großem Garten und Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Göhl überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.500 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden verklinkerten Fassade. Das Satteldach wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und gedämmt, ebenso wurden in diesem Zuge wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Gaszentralheizung sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Haustür besteht aus Holz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßen Internetkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Lesezimmer genutzt wird. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Ein zusätzlicher Flur dient als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken. Das Duschbad mit Elektrofußbodenheizung wurde ebenfalls 2019 vollständig erneuert. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem Flur, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls ausgestattet mit einer Elektrofußbodenheizung, wurde im Jahr 2023 errichtet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Flur im Dachgeschoss gelangt man zum gedämmten Spitzboden, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses umfasst Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen und Massivholzdielen aus Eichenholz (Wohnzimmer) und Fichtenholz (DG), die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Alle Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss verfügen über LAN- und SAT Anschlüsse. Der Außenbereich besticht durch das weitläufige Grundstück mit großem Garten altem Obstbaumbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, zum Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten ausreichend Stauraum und runden dieses attraktive Angebot ab.

Aufteilung

Erdgeschoss: Flur /Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen, Arbeitszimmer, Lesezimmer, Küche mit Einbauküche (2019), Hauswirtschaftsflur (HWR) mit: Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und einem Waschbecken, Duschbad (2019 erneuert) Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Badewanne (2023 erneuert), Abseite als Abstellraum nutzbar Kellergeschoss: ein Kellerraum

Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Rufen Sie uns gerne an unter: 0171 / 64 00 5 00 oder 04363 / 90 79 0 oder schicken Sie uns eine E-Mail an [email protected]

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend