Top Kapitalanlage! Wohnungen und Gewerbe mit hervorragender Mietrendite!

6 Appartements, 3 Wohnungen und ein gut etabliertes Restaurant mit herrlichem Biergarten in top Lage nahe Wangen! Die Gesamtwohnfläche beträgt 335 m², die Gewerbefläche der Gastronomie 244 m², die Nutzfläche 424 m². Diese beinhaltet einen 129 m² großen Dachboden. Das Haus wurde 1985 und 2010 renoviert, restauriert und umgestaltet. Die Gesamt-Netto-Mieteinnahmen, inklusive der möglichen Mieteinnahmen für die 3 momentan nicht vermieteten Garagen, belaufen sich jährlich auf über € 80.000,--. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gern auf Anfrage. Insgesamt stehen 4 Garagen und ca. 40 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Es liegt eine positive Bauvoranfrage vor für die Bebauung des Parkplatzes mit einer kleineren Halle. Die Einzelauflistung der Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche lautet wie folgt: 6 Appartements + 1 Gemeinschaftsraum über Pizzeria, gesamt: 114,98 m² Wohnung 1 im Wohnhaus: 119,28 m² Wohnung 2 im Wohnhaus: 55,80 m² Wohnung 3 im Wohnhaus: 45,81 m² Pizzeria: 244,37 m² Keller Gastronomie: 129,15 m² Garagen/Lüftung des Restaurants:159,86 m² Dachboden + Nutzfläche Appartements: 135,28 m² Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung von 2022. Ein Energiebedarfsausweis mit Endenergiekennwert von 270,4 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse H, liegt vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 668,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg