Ferienwohnanlage mit Potenzial für Wohnmobilstellplatz - Café

In der Gemeinde Wangerland, rund drei Kilometer Luftlinie zur Nordseeküste, präsentiert sich ein genehmigtes Ferienresort mit derzeit neun Ferienwohnungen und belastbarer Ertragsbasis. In den vergangenen Jahren wurden verlässlich ca. 155.000 € Jahresumsatz erzielt. Nach der Übernahme ist ein Umsatzpfad auf ca. 180.000 € p. a. über zwei konkrete Stellschrauben kurzfristig realisierbar; Details erläutern wir im Gespräch. Zusätzlich besteht Potenzial über eine höhere Vermietungsauslastung. Ein Bebauungsplan liegt vor und wird im Termin vorgestellt. Das Ensemble vereint Substanz, Historie und Energieeffizienz: Haupthaus und Nebengebäude (1969; bis 2021 Hotel Garni) beherbergen heute neun Ferienwohnungen, eine Frühstücksküche, Wäscherei und einen Wintergarten (2000). Ein Anbau von 2003 ergänzt zwei weitere Einheiten und eine Solarthermieanlage. Zwischen Haupthaus und Appartementhaus steht eine 2008 errichtete, langfristig vermietete Lagerhalle mit Photovoltaik. 2012 kam ein Dreiparteienhaus hinzu, das dank Photovoltaik, Flüssiggas und Split-Klimasystemen (Heizen/Kühlen) nahezu autark arbeitet; PV-Überschüsse werden eingespeist. Der Betrieb wurde weitgehend eigentümergeführt und nur durch wenig Personal ergänzt. Reinigung erfolgte teils in Eigenleistung, teils durch Personal. Fixkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 20.000-30.000 € p. a. (je nach künftigem Betreiberkonzept variabel). Eine "weiche" Übergabe mit ist zugesichert; die hohe Stammgästequote und Vorbuchungen fürs Folgejahr können berücksichtigt werden. Die Flächenstruktur ist nachvollziehbar: 608,60 m² Wohnfläche und 234,09 m² Nutzfläche (gesamt 842,69 m²; Angaben lt. Eigentümer/Pläne). Die Ferienwohnungen verfügen über moderne Duschbäder, vollständig ausgestattete Küchenzeilen, TV und WLAN; eine Glasfaserleitung ermöglicht bis zu 300 Mbit/s. Für ein effizientes Klima- und Energiemanagement sorgen Split-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen), eine Gasbrennwerttherme für den Hauptkomplex sowie eine Flüssiggasanlage für das 3-Parteienhaus. Die energetische Infrastruktur umfasst Photovoltaik mit insgesamt 60 kWp (2010: 30 kWp, 2012: 30 kWp) sowie Solarthermie von ca. 23,5 m² (2003). Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Kleinklärwerk (2009) mit vorgeschalteter Dreikammerkläranlage (2012); 2019 gewartet und für weitere 15 Jahre freigegeben. Das Gelände ist videoüberwacht. Es stehen 13 Stellplätze sowie eine mobile Wallbox für Gäste (Ladeleistung auf Anfrage) zur Verfügung. Außen überzeugen Terrassen, eine Steganlage, Teichanlage und mehrere Grillplätze; eine Blockhütte (5 × 5 m) ergänzt das Angebot. Die Lagerhalle umfasst ca. 168 m²; drei Rasenmähroboter übernehmen die Pflege der Freiflächen. Die Lage im Wangerland bietet kurze Wege zu Küstenorten und maritimen Zielen. Erweiterungen sind jeweils vorbehaltlich Genehmigung möglich: bis zu acht zusätzliche Ferienwohnungen auf der angrenzenden, im Angebot enthaltenen Freifläche; alternativ Camping-/Zeltnutzung; zusätzlicher Wohnraum durch Neu-/Umbau im Bereich der Lagerhalle; außerdem lässt sich das Haupthaus um Gastronomie/Café bzw. einen kleinen Hotelbetrieb ergänzen und so eine weitere Erlössäule über Tagesgäste aufbauen. Gern präsentieren wir Ihnen die Anlage vor Ort, erläutern Bebauungsplan, Buchungshistorie, Kostenstruktur sowie die beiden Stellschrauben für den Umsatzpfad auf ca. 180.000 € p. a. und besprechen die optimale Betriebsstrategie für Ihren Einstieg.

Stichworte
Nutzfläche: 234,09 m², Gesamtfläche: 11.039,00 m², vermietbare Fläche: 608,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 14, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen