RUHIGE WOHNLAGE TRIFFT POTENZIAL - SANIERUNGSOBJEKT MIT BAUVORBESCHEID FÜR 4 WOHNEINHEITEN

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wangerland / Waddewarden und bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 867 m² viel Raum für individuelle Ideen und vielfältige Nutzungskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 286 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² eröffnet das Objekt hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Umgestaltung in bis zu vier Wohneinheiten. Zudem ist im Rahmen dieser Voranfrage eine rückwärtige Gebäudeerweiterung vorgesehen, durch die sich die Wohnbereiche im Erdgeschoss sinnvoll erweitern lassen. Auch die Errichtung von zwei Balkonen für die oberen Wohneinheiten ist denkbar und unterstreicht das attraktive Ausbaupotenzial dieser Immobilie. Das massiv errichtete Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zwei separate Hauseingänge sowie bereits vorhandene separate Strom- und Gaszähler für die Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits überarbeitet, zudem sind einzelne Boden- und Wandbeläge erneuert worden. Das Objekt ist jedoch insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig; derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden. Sichtbare Setzungserscheinungen am Gebäude machen eine gründliche bauliche Überarbeitung erforderlich. Lediglich der Giebelbereich steht unter Denkmalschutz. Die vorhandene Gartenfläche, eine Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliches Potenzial für eine attraktive Neugestaltung des Außenbereichs. Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer mit Weitblick, die die Chancen dieses Objekts erkennen und ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial neu beleben möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 4.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.11, Distanz zum Gymnasium: 5.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.99, Distanz zur Autobahn: 8.96, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22

Sonstiges/Wohnen: Dachboden