157 m² für Sie, 46 m² zum Vermieten! Haus von 2019 mit genehmigter Ferienwohnung A+ und PV

Die meisten Häuser an der Küste sind entweder ein Zuhause oder ein Ferienobjekt. Dieses ist beides. Unten 157 m² Wohnfläche für Sie, oben eine genehmigte Ferienwohnung mit 46 m², abgeschlossen und separat vermietbar. Hinter der Haustür empfängt Sie eine Diele mit hellen Fliesen und einer Eichentreppe mit Geländer aus Holz und Edelstahl. Von dort öffnet sich das Erdgeschoss zu einem Raum von rund 55 m², in dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen. Gegessen wird im Erker, hinter einer Glasfront zum Garten, außen verschattet über eine Vertikalmarkise, die Licht und Durchblick lässt. In der Mitte steht ein Kaminofen, der sich drehen lässt, zum Esstisch oder zum Wohnbereich hin. Auf dem Boden liegt Landhausdielen-Parkett in heller Eiche, und an der Halbinsel der Einbauküche mit Hochschränken für Backofen und Dampfgarer lässt sich kochen, während am Esstisch schon gedeckt wird. An die Gartenseite schließt der Sommergarten an, ein Glasanbau mit seitlichen Schiebeelementen und einer Markise. Erreichbar ist er vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Dahinter ein Garten, der parkähnlich angelegt ist: Rasenfläche, Hochbeete aus Natursteinmauerwerk, eingewachsene Sträucher und Stauden. Hohe Hecken fassen die 666 m² ein, von außen ist kaum etwas einzusehen. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das Schlafzimmer mit gut 17 m², ein großformatig gefliestes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro von rund 10 m². Hier lässt sich vollständig wohnen, ohne eine einzige Treppe, und die breiteren Türen machen das auch im Alter bequem. Nach oben geht man, wenn Besuch kommt. Dort liegen zwei Zimmer von jeweils rund 11 m² mit Giebelfenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, dazu ein zweites Vollbad mit Dusche und freistehender Badewanne. Rollläden gibt es im ganzen Haus, die Dachflächenfenster haben innenliegenden Sonnenschutz. Der zweite Teil des Obergeschosses ist eine abgeschlossene Wohnung von 45,90 m² mit eigener Küche, eigenem Bad, eigenem Balkon und einem eigenen Kaminofen. Wohnen, Kochen und Essen verteilen sich auf knapp 30 m². Erreichbar ist sie über die Treppe im Hausflur, während sich Ihr Alltag im Erdgeschoss abspielt. Diese Wohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und damit gewerblich vermietbar. Sie wird möbliert übergeben und ist sofort nutzbar, ob für Gäste, für Angehörige oder zur Vermietung. Die Einbauküchen in beiden Einheiten bleiben im Haus. Gebaut wurde das Haus 2019 in massiver Bauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet auf eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die Fenster sind dreifach verglast, auf dem Dach liefert eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Strom, den ein Batteriespeicher auch abends verfügbar hält, und am Carport hängen zwei Wallboxen. Dazu eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Smart-Home-Steuerung. Hinzu kommen zwei Stellplätze, ein Schuppen von rund 8 m² und ein großer Dachboden. Energieeffizienzklasse A+. An vielen Stellen dieses Hauses ist eine Entscheidung getroffen worden, wo der Standard gereicht hätte, und genau das merkt man im Alltag. Horumersiel ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Hafen, Strand und Deich sind kurzläufig erreichbar, Kindergarten, Hausarzt und Einkauf liegen im Ort, die Bushaltestelle vor der Tür. Das vollständige Exposé mit allen Aufnahmen senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie es sich direkt ansehen möchten, sind Besichtigungen kurzfristig möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 12,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 8.80, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 19.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.60, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung