Neuwertig, komfortabel, ebenerdig - Traum-Bungalow für jede Lebensphase!

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
26434 Wangerland - Hohenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261XH6W96UBF

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Objektbeschreibung

Neuwertig, ebenerdig und voller Lebensqualität am Wangermeer!

Dieser erst 2023 errichtete Winkelbungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf einer Ebene.

Mit rund 127 m² Wohnfläche auf einem 644 m² großen Eckgrundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien, Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten.

Helle Räume, große Fensterflächen und die harmonische Gestaltung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit mehreren Terrassenzugängen bildet gemeinsam mit der geräumigen Küche das Herzstück des Hauses.

Insgesamt stehen vier Zimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die geschützte Terrasse liegt sonnig im Winkel des Hauses und eröffnet den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Ein Carport mit Geräteraum, zusätzliche Stellflächen und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause für heute, morgen und viele Jahre danach!

Dieser nahezu neuwertige Walmdach-Bungalow wurde ursprünglich als langfristiger Altersruhesitz geplant und überzeugt deshalb durch zahlreiche vorausschauende Details.

Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig, das Badezimmer ist bereits altersgerecht gestaltet und die Wege im Haus sind angenehm kurz.

Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Platz und Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Das sonnige Eckgrundstück wurde intelligent aufgeteilt und ermöglicht sowohl großzügige Stellflächen als auch einen pflegeleichten Garten.

Die monatlichen Heizkosten liegen aktuell bei nur etwa 80 Euro und unterstreichen die hohe Energieeffizienz des Hauses.

Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie das Gartenhaus.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und bietet die seltene Gelegenheit, ein modernes, fast neuwertiges Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um das Wangermeer zu erwerben.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 644 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-28T00:00:00Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.535,43 €
Provision
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34.4
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Hochwertige Technik, niedrige Energiekosten und durchdachter Komfort!Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt.Der Bungalow wurde nach KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Dreifach verglaste Fenster und die hochwertige Dämmung sorgen für hervorragende Energiewerte.Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die im Kaufpreis enthaltene Nobilia-Einbauküche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.Das großzügige Badezimmer verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche.Glasfaseranschluss, zahlreiche TV- und Netzwerkanschlüsse sowie die vorbereitete Wallbox-Anbindung bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.Ein gedämmter Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Zwischen Wangermeer, Nordsee und den Annehmlichkeiten des Alltags!Der staatlich anerkannte Erholungsort Hohenkirchen gilt als lebendiger Mittelpunkt des Wangerlands und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Wangermeer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge am Wasser bietet.Auch die bekannten Nordseebäder Horumersiel, Schillig und Hooksiel sind in wenigen Autominuten erreichbar.Das Haus befindet sich in einem jungen, verkehrsberuhigten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr.Die weitläufige Marschlandschaft sowie das gut ausgebaute Radwegenetz machen die Umgebung zusätzlich zu einem Paradies für Naturfreunde und Aktivurlauber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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