Baujahr 1955, Energieklasse A: Kernsaniertes Haus mit 6 Zimmern und Sommergarten, 10 Min. zum Strand

Aus der Luft betrachtet liegt die Nordsee schon am Horizont, und der Strand in Harlesiel ist rund zehn Autominuten entfernt. Das Haus steht in Neugarmssiel, in einer kleinen Siedlung, hinter der die Felder beginnen, und wurde 1955 gebaut. Seit 2011 ist es Schritt für Schritt auf Neubauniveau gebracht worden: Kernsanierung, gedämmte Fassade, neues Dach, Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieeffizienzklasse A. Rund 220 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und rund 1.800 m² Grundstück, in die Sie einziehen, ohne vorher zu sanieren. Die Haustür führt in eine Diele mit rund 21 m² und bodentiefem Fenster zum Garten. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf insgesamt rund 55 m², mit Fußbodenheizung unter dem Parkett im Wohn- und Essbereich und Fliesen in der Küche. In der Mitte steht ein Specksteinofen, dessen Wärme noch Stunden nach dem letzten Scheit im Raum bleibt, im Sommer stehen dafür die Türen zum Sommergarten offen. Die weiße Hochglanzküche von 2011 hat eine Kochinsel und den Backofen auf Arbeitshöhe. Ein Gästezimmer mit rund 16 m² dient als Büro oder Schlafzimmer auf einer Ebene, im Eingangsbereich liegt ein Gästebad mit Dusche, und der Hauswirtschaftsraum mit rund 12 m² nimmt Waschmaschine, Trockner, Heiztechnik und Gummistiefel auf und führt direkt in die Garage. Über die Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Das Schlafzimmer hat Parkett und einen Einbauschrank mit Nische für den Fernseher, die beiden weiteren Zimmer liegen nebeneinander und eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Bad hat Badewanne, Dusche und ein Dachfenster. Stauraum bieten ein kleiner Teilkeller unter der Treppe und ein Dachboden im Haupthaus. Über der Garage liegt ein weiterer Abstellraum, per Luke aus der Garage zugänglich und laut Eigentümer für ein Einzimmerapartment mit möglicher Außentreppe vorbereitet. Ein großer Pluspunkt: Der direkt vom Erdgeschoss erreichbare Sommergarten mit Glasüberdachung und Schiebeelementen liegt nach Osten und holt die Morgensonne zum Frühstück herein. Die Terrasse läuft von Ost über Süd nach West, sodass Sie der Sonne bis zum Abend folgen können. Dahinter der Teich mit Seerosen und kleinem Wasserfall, dazu eine überdachte Lounge, Hochbeete und eine Zisterne für die Gartenbewässerung. Der Rasen hat Platz für Pool, Trampolin und Obstbäume, ein großer Gartenschuppen für Geräte, der Carport für zwei Autos und die Fahrräder. Rundum liegen Weiden und Felder. Gut zu wissen: 2011 wurde das Haus laut Eigentümer kernsaniert, inklusive gedämmter Bodenplatte und Zwischendecken. Im selben Jahr kamen Elektrik und Leitungen neu. 2015 folgte die Dämmung der Außenwände, 2017 das neu isolierte und eingedeckte Dach nach KfW-Standard, Carport und Auffahrt, 2019 die Hybridheizung aus Gasheizung und stromgespeister Trinkwasserwärmepumpe, 2021 eine neue Dreikammer-Kleinkläranlage. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast, die eigene Photovoltaik auf Hausdach und Carport mit zusammen 29 kWp liefert den Strom dazu. Das Ergebnis ist Klasse A bei einem 70 Jahre alten Haus. DSL liegt an, bezugsfrei ab März/April 2027. Bushaltestelle in rund 300 Metern, Kita, Grundschule, Supermärkte und Hausarzt in Hohenkirchen, Jever in rund 13 Kilometern. Und in rund zehn Minuten mit dem Auto stehen Sie am Strand in Harlesiel. Das vollständige Exposé mit allen Aufnahmen und ausführlicher Beschreibung senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie es sich direkt ansehen möchten: Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 46,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 12.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.30