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Wangerooge - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Gute Vermietbarkeit! Kernlage!



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Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
Wohnfläche
ca. 510 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
26486 Wangerooge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MBIF1BGLHV

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Objektbeschreibung

"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.). Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot. Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen.

Sonstiges
Die derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt!

Stichworte
Nutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 510 m²
Grundstück
ca. 785 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.313,73 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.281.072,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.281.072,00 EUR
Provision
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m²
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m²
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m²
Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m²
Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m²
Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m²
Kellergeschoss mit ca. 98 m²
Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2027, mit 5 jähriger Verlängerungsoption.
Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m²

Lagebeschreibung

Die ostfriesische Insel Wangerooge ist autofrei. Erreichbar ist die Insel über die Fähranbindung ab Harlesiel und die Inselflieger ab Harle / Carolinensiel.
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, sie ist an zwei Straßenfronten angebunden!
In der Zedeliusstraße wird die Liegenschaft gewerblich als Bäckerei genutzt, ein alteingeführter Betrieb.
In der Kapitän-Wittenberg-Straße ist das Haupthaus gelegen, das sogenannte "DAT SPATZENHUS".
Der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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