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Attraktives Wohnhaus mit Teilung in 2 Wohneinheiten möglich.

Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
26486 Wangerooge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WXYUY4YEWB

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Objektbeschreibung

Das Haus lässt keine Wünschen offen. Das großzügige Wohnangebot verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 260qm Fläche und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Fitnessstudio, zwei Bädern und Gäste-WC auf. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 2017 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien. Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite. Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden. Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab.

Sonstiges
Finanzierungshinweis Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Preis/m²
6.153,85 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
Besonderheit: "Aus eins mach zwei"
Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte.

Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden.

Lagebeschreibung

Ruhig, geschützt, sonnig und zentral!
Zwischen Rosengarten und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet der Damenpfad den Abschluss zum alten Dorfkern. Die Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt somit zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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