Exklusives Inselrefugium auf Wangerooge: gepflegtes 4-Zimmer-Haus mit Süd-Balkon & freiem Grünblick in ruhiger Insellage

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
26486 Wangerooge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GP798XKCSK

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Auf Wangerooge erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus aus 1998 mit ca. 95 m² Wohnfläche auf insgesamt 97 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Eine sonnige Süd-Balkonlage sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ergänzen das Raumangebot. Im Inneren überzeugt das Zuhause mit einer harmonischen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Rückzug und gemeinsames Wohnen stilvoll verbindet. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht unterstreichen das entspannte Inselgefühl. Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl-Design, eine hochwertige Einbauküche samt Geräten, praktische Einbauschränke sowie ein separates Gäste-WC setzen komfortable Akzente. Zentral- und Gasheizung sorgen für angenehme Wärme, der voll ausgebaute Dachboden bietet wertvolle Zusatzfläche. Ein Haus, das maritime Exklusivität und wohnliche Eleganz vereint - ideal für alle, die auf Wangerooge stilvoll ankommen und bleiben möchten.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
8.947,37 €
Provision
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Lagebeschreibung

Wangerooge ist die ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer, die kompromisslose Ruhe, Privatsphäre und eine exklusive Inselatmosphäre schätzen - perfekt als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Feriendomizil. Die Insel bietet eine hervorragende Nahversorgung mit feinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie medizinischer Grundversorgung; alles ist bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Strand liegt je nach Lage in ca. 5-10 Gehminuten, der Fähranleger ist in ca. 10 Minuten per Inselbahn (einzige Eisenbahn, welche durch ein Weltnaturerbe fährt) erreichbar; von dort gelangen Sie in ca. 45 Minuten mit der Fähre nach Harlesiel, anschließend in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto nach Wilhelmshaven bzw. in ca. 35 Minuten auf die A28.
Freizeit wird hier zur Kunst: endlose Strandspaziergänge, Segeln, Kitesurfen, Watt- und Naturerlebnisse im Nationalpark sowie entspannte Stunden mit Wellness- und Spa-Angeboten.
Ein besonderes Merkmal ist die autofreie Insel - spürbare Stille, klare Luft und ein entschleunigter Lebensstil auf höchstem Niveau. Diese Lage verbindet maritime Eleganz mit diskretem Luxus und macht Wangerooge zu einem seltenen Refugium an der Nordsee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Wangerooge , Nordseebad