Wohnen, wo andere Urlaub machen, Ihr Zuhause mit idyllischem Gartenrückzugsort

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 591 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 591 m²
26486 Wangerooge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQP7XLHDFT

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Ruhe, Raum und einem idyllischen Gartenrückzugsort: Dieses gepflegte Haus auf Wangerooge verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie eine Wohnküche zur Verfügung. Durch eine nachträglich eingezogene Wand wurde der ursprüngliche Wohnbereich neu strukturiert, sodass ein zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsraum entstanden ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobbys oder saisonale Gegenstände. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die südlich ausgerichtete Gartenfläche öffnet sich zum Grünen und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen.

Sonstiges
SERVICEANGEBOT Auch nach dem Erwerb stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit unserem Netzwerk und passenden Ansprechpartnern rund um die Betreuung der Immobilie zur Seite. Dazu zählen unter anderem Leistungen aus den Bereichen Verwaltung, Pflege, Instandhaltung, Hausmeisterservice und Reinigung. FINANZIERUNGSHINWEIS Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Kontaktvermittlung zu geeigneten Finanzierungspartnern.

Stichworte
Nutzfläche: 152,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 591 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
6.958,04 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
101.14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Flächenangaben:
Erdgeschoss ca. 81,01 m², Dachgeschoss ca. 60,82 m², Wohnfläche gesamt ca. 141,43 m². Die Nutzfläche beträgt laut Berechnung ca. 152,99 m². Das Grundstück umfasst ca. 591 m².

Modernisierungen 2025:
Die Fußböden wurden mit Bio-Vinyl ausgestattet, die Innenräume frisch gestrichen und die Küche erneuert.

Küche:
Moderne Nobilia-Küche aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung.

Energie:
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 als zukunftsorientierte Ergänzung des Hauses.

Außenbereich:
Gartenhaus aus dem Jahr 2025 mit zusätzlicher Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder weiteres Zubehör.

Badezimmer:
Im oberen Badezimmer wurden die Duschwände erneuert.

Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum sowie Duschbad/WC.

DG: Schlafzimmer, Umkleidebereich, Bad, Gästezimmer, Depot/Büro sowie Flur.

Abstellflächen:
Zusätzliche Abstellflächen befinden sich laut Berechnung unter der Treppe mit ca. 1 m² sowie im Spitzboden mit ca. 8 m².

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Straße Achtern Diek 2 auf Wangerooge. Die Anschrift liegt in einer Sackgassenstraße und bietet ein Wohnumfeld mit angenehm zurückgezogenem Charakter.

Wangerooge zählt zu den Ostfriesischen Inseln und ist geprägt von kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Nordsee. Strand, Dünen, Salzwiesen und Wattenmeer prägen das landschaftliche Bild der Insel.

Hinter dem Grundstück verläuft ein kleines Bächlein, das die grüne Umgebung zusätzlich betont. In Verbindung mit der Südausrichtung des Gartens entsteht ein ruhiger Außenbereich, der das Wohnen an diesem Standort besonders angenehm macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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