Exklusives Inselrefugium auf Wangerooge: Gepflegtes EFH (2012) mit Einliegerwohnung

Auf Wangerooge erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus aus 2012 mit ca. 195 m² Gesamtfläche und 175 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern sowie 2 Bädern. Zwei 10 m² große Terrassen und ein Garten runden das Angebot ab. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, lichtvoller Atmosphäre und einem harmonischen Zusammenspiel aus Rückzug und Geselligkeit. Der grüne Ausblick unterstreicht die entspannte Insel-Privatsphäre. Besondere Akzente setzen der Kamin in der Hauptwohnung als stilvoller Mittelpunkt, ein voll ausgebauter Dachboden für flexible Nutzung sowie ein Innen-Waschraum. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Gäste-WC und Arbeitszimmer sowie Design-Vinyl und Teppich schafft erstklassigen Wohnkomfort. Zentralheizung mit Gas- und Solarunterstützung verbindet Effizienz mit Anspruch. Zur Aufteilung: Das Erdgeschoß teilt sich auf in eine ca. 48qm große, lichtdurchflutete 3 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse, welche derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Sowie dem 55qm großem Erdgeschoßanteil des Haupthauses, in welchem sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Hausflur, HWR und ein Gäste-WC befindet. Das Obergeschoß ist auf ganzer Fläche dem Haupthaus zugehörig und umfasst neben der Galerie vier Schlafzimmer (eines wird derzeit als Fitnessraum genutzt), eine HWR und einem sehr großzügig geschnittenem hellen Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Pissoir). Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 13qm. Im teilausgebautem Spitzboden befindet sich die Haustechnik inklusiver zentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beim Bau wurde großer Wert auf einen hohen energetischen Standard gelegt, der mindestens den aktuellen Anforderungen nach KfW 70 entspricht. Auf der südseitig ausgerichteten Dachfläche sind drei Solarthermie-Module zur Warmwasseraufbereitung, sowie eine 9,35 kWh Photovoltaikanlage montiert. Ein 5000 Liter großer Regenwassertank liegt im Erdreich und lässt eine Hauswasserversorgung zu. Ein elegantes Refugium für alle, die auf Wangerooge Raum, Qualität und Ruhe in einer luxuriösen, sofort nutzbaren Immobilie vereinen möchten.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z