Zwei Wohneinheiten mit Nebengebäuden, Werkstatt, wunderschönem Grundstück & Ausbaupotenzial in Wanna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Wanna: Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1924 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.867?m² eröffnet sich Ihnen ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber, Tierfreunde oder kreative Bastler. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und eigenem Terrassenbereich. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung stehen bei Übergabe bezugsfrei zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung. Die Haltung von Tieren wie Hühnern, Gänsen oder Kaninchen ist hier problemlos möglich - perfekt für alle, die vom Leben auf dem Land träumen oder Wert auf Unabhängigkeit legen. Ein großes Gartenhaus ergänzt das Angebot - ausgestattet mit Garage, Werkstattbereich und einem möglichen Büro oder Hobbyraum, bietet es viel Flexibilität für Handwerk, Lagerung oder sogar kleine Gewerbezwecke (z.?B. Selbstständige oder Homeoffice). Zudem besteht ggf. die Option, einen Teil des Grundstücks als Baugrundstück zu nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständige Gemeinde. Wohnen im Haupthaus (ca. 150?m² Wohnfläche) Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Neuer Eingangsbereich mit moderner Haustür und Glaselementen -Flur mit gerader Treppe ins Dachgeschoss -Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Stilvolles Vollbad (2015 kernsaniert) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Mosaikfliesen, Fußbodenheizung -Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen - ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Dachgeschoss: -Offene, helle Wohnküche mit Essbereich und grüner Aussicht -Ankleidezimmer -Schlafzimmer mit angrenzendem WC und Waschbecken -Kinderzimmer mit Balkonzugang -Zusätzliches Zimmer - ideal als Büro oder weiteres Kinderzimmer -Flur, kleiner Abstellraum/Speisekammer -Einliegerwohnung (ebenfalls frei verfügbar) Die separate Wohneinheit eignet sich ideal als Gäste- oder Mehrgenerationenwohnung oder zur (Teil-)Vermietung. Sie bietet folgende Raumaufteilung: -Vorflur -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Haus in ruhiger Lage von Wanna bietet nicht nur viel Platz und durchdachte Raumlösungen, sondern auch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit echtem Potenzial - ob für Gartenbau, Tierhaltung, Freizeit oder sogar als Baureserve. Ideal für Familien, Selbstversorger, Hobbylandwirte oder alle, die vom Leben im Grünen träumen - und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Haftungsausschluss für Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers der Immobilie. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Daten übernehmen wir als Immobilienmakler keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der übermittelten Informationen. Änderungen, Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir empfehlen, alle Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls durch Fachleute bestätigen zu lassen. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Martha Jakob Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung