Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in unverbaubarer Feldrandlage in Wanzleben

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Platz, einer hochwertigen Ausstattung und einem Grundstück, das insbesondere durch seine Lage und Ausrichtung überzeugt.

Am Rand eines gewachsenen, ruhigen Wohngebietes in Wanzleben (15km nach MD) gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an die freie Landschaft. Der kilometerweite, unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder und die Südausrichtung prägen den besonderen Charakter des Hauses. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gepflegten Wohngebietes mit einem hohen Maß an Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit rund 230m² Wohnfläche, einem 1.299m² großen Grundstück und einem vollständig unterkellertem Wohnbereich bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste, Freizeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom großzügigen Eingangsbereich erschließen sich die Küche mit separater Speisekammer, der Ess- und Wohnbereich, ein Büro sowie ein Gäste-Bad. Die offene und helle Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und ermöglicht zugleich ein klare funktionale Gliederung.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Atmosphäre und unterstützt die Fußbodenheizung im EG und OG. Eine hochwertige Einbauküche sowie das verlegte Parkett aus amerikanischem Ahorn unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses.

Im Obergeschoss führt eine Galerie zu insgesamt 3 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer (mit Aufgang zur Ankleide) sowie dem großzügigen Bad.

Das Untergeschoss wurde als Wohnkeller konzipiert. Hier finden Sie neben einer Diele ein Gästezimmer, einen Fitnessraum, einen Weinkeller, einen Wäscheraum sowie weitere Lagerflächen.

Die Terrassenflächen (160m²) bieten auch Platz für einen Whirlpool, einen Quellsteinbrunnen und einen Aufstellpool.

Auch technisch ist das Haus umfangreich ausgestattet:

Eine Photovoltaikanlage (Bj. 2023) mit 9,88kWp und ein Stromspeicher mit 11,5kWh ergänzt die vorhandene Solarthermie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Notstromanlage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die energetische Qualität des Hauses spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse "A" wieder.

Besonderer Wert wird auf das Thema Sicherheit gelegt. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit entsprechender Aufschaltung, eine Sicherheitstür sowie besonders widerstandsfähige, durchwurfhemmende Fenster im EG.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem separaten, ca. 24m² großen Gerätehaus.

Das im Jahr 2013 errichtete Haus wurde in hochwertiger Holztafelbauweise durch die Traditionsfirma Haacke Haus gebaut. Haacke stand insbesondere für eine qualitätsorientierte Bauausführung, hochwertige Materialien und energieeffizientes Bauen. Die sehr gute gedämmte Holzkonstruktion verbindet ausgezeichnete energetische Eigenschaften mit einem angenehmen und natürlichen Wohnklima. Besonderer Wert wurde bei der Errichtung zudem auf baubiologische Aspekte und eine sorgfältige Materialauswahl gelegt. Der Keller wurde als "Weiße Wanne" durch die Firma Glatthaar ausgeführt.

Die Kombination aus Wohnfläche, Süd-Ausrichtung, unverbaubarer Feldrandlage und hochwertiger technischer Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot. Vor allem die Lage prägt das Wohngefühl: viel Licht, Ruhe und ein weiter Blick über die unmittelbar angrenzende Landschaft - verbunden mit dem Komfort und der Infrastruktur eines ruhigen Wohngebietes.

Der Verkauf erfolgt von privat.

Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern.

Angaben zur Lage:

Wanzleben bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, Bäckereien und Fleischereien sowie Banken, Post und weitere Geschäfte ermöglichen kurze Wege. Auch die medizinische Versorgung ist vielfältig.

k.A.