Boardinghouse mit 28 Zimmern, Restaurant und Eventsaal in Wanzleben-Börde

• Zentralheizung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet weit mehr als klassische Gewerbeflächen - sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Betreiber und Unternehmen. Auf einem ca. 1.640 m² großen Grundstück stehen rund 1.120 m² Nutzfläche, davon ca. 860 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet, wurde das Objekt bereits 1995 zu einem Beherbergungsbetrieb umgebaut und zwischen 2013 und 2021 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als nahezu vollständig ausgestattetes Betreiberobjekt mit sofortigem Nutzungspotenzial.

Aktuell ist das Objekt bis auf ein Zimmer vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den erfolgreichen Betrieb als Boardinghouse, Hotel oder Mitarbeiterunterkunft unmittelbar wieder aufzunehmen oder ein völlig neues Nutzungskonzept zu realisieren. Die vorhandene Infrastruktur schafft hierfür ideale Voraussetzungen.

Insgesamt stehen bis zu 28 Zimmer mit einer Kapazität von rund 60 Betten zur Verfügung. Unterschiedliche Zimmergrößen, teils mit eigenem Badezimmer, teils mit Gemeinschaftsbädern, mehrere Gemeinschaftsküchen, großzügige Aufenthaltsbereiche, Waschräume sowie eine Rezeption ermöglichen einen flexiblen Betrieb für verschiedenste Zielgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Restaurantbereiche, einen ca. 400 m² großen Veranstaltungssaal mit Platz für bis zu 200 Gäste, eine professionelle Großküche, mehrere Bars, Lagerflächen sowie zahlreiche Gemeinschafts- und Freizeitbereiche mit Billardraum, Sauna, Infrarotkabine und einem befestigten Innenhof mit Stellplätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Viessmann-Ölzentralheizung, erneuerter Elektro- und Sanitärinstallation, professioneller Videoüberwachung, Alarmanlage sowie einem hochwertig ausgeführten Dachstuhl, der zusätzliches Ausbaupotenzial von rund 500 m² bietet.

Besonders attraktiv ist die Nur rund 8 Kilometer entfernt entsteht ein neuer Business Park mit einer Fläche von etwa 130.000 m². Zusammen mit der Nähe zu Magdeburg und der guten Autobahnanbindung bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Nachfrage und unterschiedliche Betreiberkonzepte - vom Boardinghouse über Serviced Apartments bis hin zu Mitarbeiterwohnen oder Hotelbetrieb.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, drei hochwertig ausgestattete Privatwohnungen zusätzlich zu erwerben.

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?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 144,80 kWh/(m²a), Energieklasse: E Heizart: Öl
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage der Stadt Wanzleben-Börde, nur rund 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort verbindet die Vorzüge einer entspannten Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Betreiber von Boardinghäusern, Hotels, Mitarbeiterunterkünften oder Serviced Apartments.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A14 sind Magdeburg, Braunschweig, Hannover und Berlin schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Geschäftsreisende, Monteure, Projektmitarbeiter und Pendler.

Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Region. Zahlreiche Gewerbe- und Industrieflächen rund um Wanzleben werden kontinuierlich ausgebaut. Hinzu kommen großflächige Entwicklungsprojekte und neue Unternehmensansiedlungen im Raum Magdeburg, die den Bedarf an temporären Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten nachhaltig stärken.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Wanzleben und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität - ein attraktiver Standort sowohl für Gäste als auch für langfristige Bewohner.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Magdeburg und dem wachsenden Bedarf an flexiblen Unterkunftskonzepten macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.