"Charmantes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Innenhof und viel Platz in ruhiger Dorflage"

In der ruhigen Ortschaft Dreileben steht ein solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1910) mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Grundstück mit 1.716 m² bietet im hinteren Bereich einen großzügigen Garten, der derzeit von den Mietern genutzt wird. Die Immobilie wurde 2013 komplett modernisiert: Heizung, Elektrik inkl. Leitungen, Fenster und Böden wurden erneuert - insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, "tip-top" Zustand. Das Dach wurde nicht erneuert, der Dachinnenbereich ist jedoch gedämmt und stammt aus 1998. Der Innenhof ist komplett gepflastert und bietet mit Stallungen und Garagen viel Stauraum - ideal zum Unterstellen, für Hobby oder als praktische Ausbaureserve (z. B. Werkstatt/Firma). Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² Wohnung, aktuell als Büro genutzt. Sie überzeugt durch einen großen, hellen Flur, ein Schlafzimmer (derzeit Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Gäste-WC (Erweiterung möglich). Dazu kommen ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss (Zugang über eine Außentreppe im hinteren Bereich) ist ca. 110 m² groß, vermietet und verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer im Dachbereich. Die Mieter werden zur zweiten Jahreshälfte in ihre eigene Immobilie ziehen, sodass der gesamten Eigennutzung und Neuvermietung nichts im Wege steht.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 174.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 7.4