Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten, Gewerbe und Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Warburg-Scherfede bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet, ist vollständig unterkellert und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Objekt mit gemischter Nutzung suchen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 67,65 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Einheit durch einen ca. 8 m² großen, wintergartenähnlichen Bereich. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet ca. 91,46 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Die aktuell als Fahrschule genutzte Gewerbeeinheit umfasst ca. 50 m² und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Dadurch sind Wohn- und Gewerbenutzung baulich klar voneinander getrennt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Bad sowie ein ca. 10 m² großes Zimmer, das vom Treppenhaus aus erschlossen ist und in der Vergangenheit zeitweise als Monteurzimmer vermietet wurde. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten und Flächen ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieten sowie der zuletzt erzielten Pauschale für das zusätzliche Zimmer eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.320,00 €. Für das Objekt liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, wodurch sich neben der klassischen Vermietung auch Perspektiven für eine spätere Aufteilung oder individuelle Weiterentwicklung ergeben. Zur Schonung der Privatsphäre der Mieter kann Interessenten ein digitaler 360-Grad-Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Dadurch sollen Besichtigungen der vermieteten Wohnräume auf ein notwendiges Mindestmaß reduziert werden. Die private Einrichtung und Möblierung der Räume ist aus Gründen der Privatsphäre in den Aufnahmen nicht bzw. nur eingeschränkt ersichtlich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein digitaler 360-Grad-Rundgang kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter ist die Ausstattung der Wohnräume in den Aufnahmen nicht beziehungsweise nur eingeschränkt ersichtlich. Besichtigungen der vermieteten Wohnräume sollen möglichst auf ernsthafte Kaufinteressenten beschränkt und nach vorheriger Abstimmung durchgeführt werden. Weitere Objektunterlagen, wie beispielsweise Mietaufstellungen, Energieausweis und vorhandene Bauunterlagen, können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Für Kapitalanleger kann das Objekt zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund des energetischen Ausgangszustands kann eine umfassende Sanierung im Rahmen des KfW-Programms 261 besonders prüfenswert sein, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Einstufung als Worst Performing Building. Zusätzlich kann die derzeit gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss perspektivisch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnraum bieten. Hier kann das KfW-Programm 266 "Gewerbe zu Wohnen" eine interessante Förderoption darstellen, sofern die jeweiligen technischen, rechtlichen und förderrechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung