Teilmodernisiertes Einfamilienhaus vor den Toren Oldenburgs!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet! Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet idyllisches Wohnen in schöner Ortslage mit hervorragender Stadtnähe. Es steht auf einem ca. 891 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1960 erbaut. Etwa zwei Jahre später erfolgte ein erster Anbau und ca. 1977 ein weiterer Anbau mit neuer Verklinkerung und Dacherneuerung. Seit dem Einzug der jetzigen Eigentümer wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193 m², die sich auf vier geräumige Zimmer verteilt. Das Zentrum des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen verwendet. Die Zimmertüren wurden ca. 2021 bzw. 2024 erneuert. Zudem stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. Sie wurden ca. 1990 bzw. ca. 2022 saniert. Die Fenster wurden ca. 2016 durch dreifach verglaste KST-Fenster ersetzt. Eine Hohlschichtdämmung des Mauerwerks wurde ca. 2017 durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2018 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine ca. 2024 installierte PV-Anlage inklusive Stromspeicher. In diesem Zuge wurde auch der Sicherungskasten erweitert. Zusätzlich stehen ca. 104 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese besteht im Wesentlichen aus dem Teilkeller und dem Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet. Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie wettbewerbsstarke Vergleichsangebote unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen