Ein Hof mit Geschichte - und Platz für neue Kapitel

Inmitten der weiten Landschaft von 26203 Wardenburg, im Ortsteil Charlottendorf-Ost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofstelle als seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt. Das Herzstück der Hofstelle bilden die beeindruckenden älteren Wirtschaftsgebäude, die in ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Stalltrakt misst ca. 19,50 m x 11,50 m und verfügt über mehrere Pferdeboxen, deren Elemente - von Trögen bis zu Toren - in hochwertiger Handarbeit gefertigt wurden. Direkt angrenzend befindet sich der frühere Jungviehstall mit ca. 10,50 m x 9,00 m, der funktional zur Lagerung von Heu, Stroh und weiteren Materialien dient und zusätzliche Pferdeboxen bietet. Die große Scheune mit ca. 12,20 m x 15,40 m ist funktional nutzbar und bietet eine solide Basis - das Dach wurde umfangreich erneuert und die Balkenlage fachgerecht verstärkt und instand gesetzt. Aktuell ist hier kein Strom vorhanden. Über den Hofplatz gelangt man zur weitläufigen Remise (ca. 40,00 m x 7,00 m), die durch mehrere Tore und Zugänge eine flexible Nutzung und Aufteilung ermöglicht. Ergänzt wird das Ensemble durch einen rückwärtig gelegenen Hühnerstall (ca. 6,50 m x 8,50 m) sowie großzügige Garten- und Rasenflächen. Die Hofstelle blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Hier wurde über viele Jahre eine überregional angesehene Pferdezucht betrieben. Noch heute ist die Leidenschaft für Pferde spürbar - und sie lebt in den Erinnerungen weiter. So erzählen die Eigentümer, wie sie als Kinder früher zur Mittagszeit den Stall zu ihrem ganz eigenen Abenteuerreich machten. Hinter den Gebäuden öffnet sich nahezu malerisch ein kleines hofeigenes Waldstück, das zu einer der beiden Pferdekoppeln führt. Weitere Weideflächen befinden sich straßenseitig hinter der Remise. Die gesamte Anlage bietet damit nicht nur Raum, sondern auch eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus bietet im Erdgeschoss rund 151 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele und Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier gut nutzbare Kellerräume, die über eine angenehm begehbare Treppe erreichbar sind. Ein besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss: Dieses befindet sich aktuell im Rohbau und eröffnet die Möglichkeit, weitere ca. 135 m² Wohnfläche zu schaffen - inklusive Optionen für eine Loggia oder sogar eine Dachterrasse. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne klassische Dachschrägen handelt, sind hier vielfältige Nutzungskonzepte denkbar: als Erweiterung des bestehenden Wohnraums, als separate Einheit für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur dauerhaften bzw. touristischen Vermietung. Der Dämmstandard entspricht dem Baujahr, das Dach stammt ebenfalls aus dieser Zeit und ist eternitbelastet. Die Immobilie mit ihren Gebäuden präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für all jene, die den Wunsch haben, eigene Ideen zu verwirklichen, etwas Einzigartiges zu schaffen und diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen - für sie bietet dieses Objekt die ideale Grundlage.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Effizienzklasse: F Energiebedarf: 161,81 kWh/(m²xa) gültig bis: 18.05.2036 Primärenergieträger: Öl Baujahr Heizung: 2008 Kaufpreis: 680.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten und 5,95% Maklerprovision inkl. MwSt. Diese Hofstelle lässt sich nicht vollständig über Worte und Bilder erfassen - sie muss erlebt werden. Eine Besichtigung bei ernsthaften Interesse lohnt sich. Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-DO von 09:00- 17:00 Uhr sowie Freitag von 09:00 - 13:00 Uhr zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 817,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 135,00 m²