Reihenendhaus in ruhiger zentraler Lage!!!

• Außenstellplatz
• Etagenheizung

Raumwunder: Bezugsfertiges, bezahlbares Reihenendhaus in attraktiver Lage von Wardenburg!
Dieses im Jahr 1999 in massiver Klinkerbauweise errichtete Reihenendhaus ist ein wahres Platzwunder und bietet die perfekte Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort. Dank fortlaufender Modernisierungen - darunter die neue Wolf-Kombitherme aus 2024 und laufend aufgefrischte Böden sowie Malerarbeiten im Erdgeschoss - präsentiert sich das Haus in einem absolut bezugsfertigen Zustand. Mit 118 m² Wohnfläche auf einem 353 m² großen Grundstück und einem herrlich sonnigen Garten ist diese Immobilie das ideale, bezahlbare Zuhause für die Familie oder Paare, die die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe suchen.

Die Highlights Auf einen Blick

. Bezugsfertig & bezahlbar: Einziehen ohne Renovierungsstau - Malerarbeiten und Böden im EG wurden laufend modernisiert.
. Sonnige Garten-Oase: Pflegeleichter Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung mit schöner Terrasse, Markise, einem 3x3m Gartenhäuschen und blickdichter, immergrüner Hecke.
. Effiziente Wolf-Heizung (2024): Zukunftssichere Technik mit einer neuen Gas-Kombitherme.
. Cleveres Raumwunder: Optimale Raumnutzung durch zwei Hauswirtschaftsräume und einen praktischen Abstellraum unter der massiven Treppe.
. Bestens gedämmt: Großzügiger Dachboden als Stauraum, der bis in die Spitze durchgedämmt ist.
. Einbauküche inklusive: Gepflegte Küche samt Elektrogeräten und separater Speisekammer.
. Hervorragende Ideale Infrastruktur vor Ort, hohe Familienfreundlichkeit und beste Anbindung nach Oldenburg sowie zu Naherholungsgebieten.

Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Hell, freundlich und funktional durchdacht
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die einladende, helle Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch ein frisches Wohngefühl und ein kluges Raumkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viel Platz für das Familienleben bietet. Ein tolles Detail für Ordnungsliebhaber: Unter der massiven Treppe befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum für Staubsauger und Co. Die separate Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet und verfügt über eine direkt angrenzende Speisekammer. Ein absoluter Alltagsheld ist der große Hauswirtschaftsraum (HWR) mit eigenem Seiteneingang - perfekt, um Einkäufe oder schmutzige Schuhe direkt von außen hereinzubringen. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss & Dachboden:
Über die stabile Betonzwischendecke gelangen Sie ins Dachgeschoss, das drei gemütliche und helle Schlafzimmer beherbergt. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das gepflegte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, die 2024 mit einer neuen Duschabtrennung modernisiert wurde. Ein zweiter HWR auf dieser Etage beherbergt die neue Wolf-Heizung.
Ein Pluspunkt für die Energieeffizienz und zusätzlichen Stauraum: Der geräumige Dachboden ist bis in die Spitze komplett durchgedämmt und bietet perfekten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Außenbereich:
Das Highlight für warme Tage ist der schöne, pflegeleichte Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Die schöne Terrasse lädt zu Grillabenden ein und bietet dank einer praktischen Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten. Für maximale Privatsphäre sorgt eine hohe, immergrüne Hecke, die das Grundstück komplett einfriedet und einen natürlichen Sichtschutz bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel finden im 3x3 Meter großen Gartenhäuschen ihren sicheren Platz.
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der beliebten Gemeinde Wardenburg. Wardenburg zeichnet sich durch eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur aus: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Besonders familienfreundlich: Direkt in der Gemeinde stehen Ihnen vier verlässliche Grundschulen sowie die renommierte Integrierte Gesamtschule (IGS) Am Everkamp zur Verfügung, was Ihren Kindern sichere und kurze Bildungswege garantiert.

Naherholung direkt vor der Haustür: Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die malerischen Flusslandschaften der Hunte und das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Tillysee laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Kanuausflügen ein.

Beste Anbindung: Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg. Über die nahegelegene Autobahn A29 oder die praktischen Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie das lebendige Zentrum von Oldenburg in nur rund 10 bis 15 Autominuten - ideal für Berufspendler und Kulturliebhaber!