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Traumlage mit starker Rendite Wohnen & Gewerbe perfekt kombiniert



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Wohnfläche
ca. 323 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1179 m²
Wohnfläche
ca. 323 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1179 m²
26203 Wardenburg

Objektnummer des Anbieters: AD026

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Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eine attraktive Lage in Wardenburg. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und vereint auf drei Ebenen großzügige Wohn- und Nutzflächen mit etablierten gewerblichen Strukturen.

Die Kombination aus Substanz, Funktionalität und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 152,76 m² im Erdgeschoss sowie 148,24 m² im Obergeschoss und bietet ein repräsentatives Raumkonzept mit gehobener Ausstattungsqualität.

Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung, die im Zuge der Aufwertung 2019 erneuert wurde. Die Nutzung durch eine medizinische Praxis gewährleistet eine stabile Einnahmesituation.

Das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und ist ebenfalls vermietet. Perspektivisch bestehen hier Möglichkeiten zur Anpassung der Mietstruktur und zur weiteren Optimierung der Rendite.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung: Die Nutzfläche für die Praxis beträgt 57,66 m², während weitere 44,94 m² der Wohnung zugeordnet sind. Diese Flächen sind derzeit nicht vermietet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager-, Technik- oder ergänzende Gewerbeflächen.

Neben den Wohn- und Gewerbeflächen umfasst das Objekt insgesamt ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ca. 1.179 m² große Grundstück bietet großzügige Außenbereiche und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie, während der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Investment mit klarer Struktur, stabiler Ertragssituation und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 323 m²
Grundstück
ca. 1179 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
13
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.668,73 €
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 119.59 m²
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1979
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
04.05.2033
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
160.10

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Carport
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC (2)
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Teil-/Vollsaniert
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
- Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung(Wohnen & Gewerbe)- Solide vermietete Gewerbeeinheit (medizinische Nutzung) mit stabiler Ertragsperspektive- Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² mit repräsentativem Raumangebot- Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche sowie vollunterkellertes Gebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten- Umfangreich modernisierter und gepflegter Gesamtzustand (inkl. Aufwertung 2019)- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.179 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Sonnige Terrasse und attraktiver Balkon für erweiterten Wohnkomfort- Weitläufiger Garten mit hohem Erholungs- und Gestaltungspotenzial- Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Separates, komfortables Gäste-WC- Einbauküche funktional und harmonisch integriert- Gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus für gleichmäßige, behagliche Wärme- Garage und Carport mit praktischen Stellplätzen- Effiziente Zentralheizung in Kombination mit zuverlässiger Gasheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wardenburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Oldenburg, die sich durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur auszeichnet.Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, zugleich lebendigen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.Wardenburg ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Gewerbetreibenden beliebt, da hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit geboten wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sichern eine komfortable Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Gemeinde.Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in die nur wenige Kilometer entfernte Universitätsstadt Oldenburg.Diese bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Wardenburg erhalten bleibt.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Zudem überzeugt die Lage durch ihre Flexibilität: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen besonders interessant. Die vorhandene Infrastruktur und die stabile Nachfrage tragen zusätzlich zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Gewerbenutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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