Altstadtjuwel mit vermieteten Wohnungen & freier Gewerbefläche

Diese Altstadtimmobilie aus dem 18. Jahrhundert (urkundlich belegt seit vor 1785) vereint den historischen Charme des Warendorfer Altstadtkerns mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude bietet eine Kombination aus voll vermieteten Wohneinheiten und einer repräsentativen, aktuell freistehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, sodass zukünftige Modernisierungen und bauliche Anpassungen ohne denkmalschutzrechtliche Auflagen flexibel umgesetzt werden können. Auf einer Wohnfläche von 147 m² und einem großzügigen Grundstück von 309 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss präsentiert sich die ca. 160 m² große Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Schaufensterfront und einem eingezogenen Entree direkt zur belebten Oststraße. Der tief geschnittene Verkaufsraum überzeugt durch helle, pflegeleichte Fliesenböden, ein flexibles Decken-Lichtschienensystem sowie zusätzliche Belichtung durch Decken-Lichtkuppeln im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen gepflasterten, mit einer Holz-Sichtschutzwand geschützten, Innenhof. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutz- sowie Lagerflächen im Untergeschoss. Die beiden vermieteten Wohneinheiten in den Obergeschossen umfassen zusammen ca. 147 m² Wohnfläche. Die größere, ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen, hellen Grundriss. Ein durchgehender Laminatboden verbindet die Wohn- und Schlafbereiche harmonisch miteinander. Große Fenster lassen reichlich natürliches Tageslicht herein. Dank der offenen Raumübergange lässt sich die Wohnung vielseitig gestalten - ideal für eine Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, sowie individuellen Rückzugs- oder Arbeitsräumen. Die zweite, ca. 55 m² große Wohnung bietet einen gemütlichen Küchen- und Essbereich mit rustikalen Deckenbalken, einem gemauerten Kamin, viel Tageslicht durch ein darüberliegendes Dachfenster und ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Grundriss. Beide Einheiten überzeugen durch zeitlose Altstadt-Details. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden online keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gebäudetechnisch wurden im Jahr 2010 die Elektrik sowie einige wasserführenden Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgasbefeuerung. Neben dem gepflegten Ziegelmauerwerk und den in Stahlbetonbauweise ausgeführten Zwischendecken über Keller und Erdgeschoss weist der Dachstuhl einen lokal begrenzten Anfangsbefall durch den Holzbock auf. Dieser lässt sich im Zuge anstehender Modernisierungsarbeiten fachgerecht nach DIN 68800 behandeln und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Diese besondere Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und bietet somit auch interessante Renditemöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - hier erwartet Sie ein Stück Historie, das nur darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 307,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,88 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010