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Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - Investment- und Entwicklungsobjekt in Warendorf



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Wohnfläche
ca. 466 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 853 m²
Wohnfläche
ca. 466 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
800.000 €
Grundstück
ca. 853 m²
48231 Warendorf - Warendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WLME5FHQJY

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird als Kapitalanlageobjekt beziehungsweise Projektentwicklungsobjekt angeboten und richtet sich an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1976 um zwei Dachgeschosswohnungen erweitert. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit von vornherein eine Einheitenzahl, die sowohl eine gemeinsame Vermietung als auch eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen zulässt. Das Objekt steht seit 2018 leer und ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Da keine bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind, besteht für Käufer volle planerische Freiheit bei Sanierung, Umnutzung oder baulicher Neuordnung. Für das Gebäude wurde in der Vergangenheit ein Sanierungskonzept erarbeitet, das unter anderem einen Dachausbau und eine Vergrößerung der Dachgeschosswohnungen vorsah. Die damals erteilte Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen und müsste für eine Umsetzung neu beantragt werden.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3

Stichworte
Gesamtfläche: 466,00 m², vermietbare Fläche: 466,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 466 m²
Grundstück
ca. 853 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
800.000,00 €
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Preis/m²
1.716,74 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Das Gebäude gliedert sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei nahezu identische Wohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen von jeweils rund 95 m² beziehungsweise 82 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils etwa 56 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit sechs unabhängig nutzbare Einheiten zur Verfügung.

Für den Dachgeschossbereich sah das frühere Sanierungskonzept eine Erweiterung auf rund 75 m² je Wohnung vor. Es handelt sich dabei um eine Planungsangabe aus dem vorliegenden Konzept, die im Rahmen einer neuen Genehmigung erneut zu prüfen wäre.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, trägt ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert. Die Geschosshöhe beträgt rund 2,75 Meter. Das Kellergeschoss umfasst separate Abstellräume für sämtliche Wohnungen, einen zentralen Heizungsraum, gemeinschaftliche Waschräume und Trockenräume sowie einen Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang.

Alle genannten Flächenangaben und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen und werden ohne Gewähr mitgeteilt; eine eigene Nachmessung durch Interessenten wird empfohlen.

Lagebeschreibung

Warendorf liegt im Herzen des Münsterlands, nur rund 25 km beziehungsweise 40 Autominuten von Münster entfernt. Über die Regionalbahn sind auch Osnabrück, Bielefeld und Hamm in 20 bis 40 Minuten erreichbar, was Warendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Als Kreisstadt und bundesweit bekannte Reiterstadt, unter anderem Sitz des Bundesleistungszentrums für Pferdesport, genießt Warendorf einen guten Ruf weit über die Region hinaus.

Der regionale Immobilienmarkt hat sich laut Gutachterausschuss des Kreises Warendorf in den vergangenen Jahren stabil positiv entwickelt. Eine Aussage zur künftigen Wertentwicklung dieses konkreten Objekts lässt sich daraus nicht ableiten.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße im Süden von Warendorf. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend wohnlich genutzt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre spricht.

Zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, konkreten ÖPNV-Haltestellen in der Nähe oder der genauen Entfernung zur Innenstadt liegen mir keine verifizierten Angaben vor. Wenn du dazu belastbare Informationen hast, ergänze ich die Mikrolage gern entsprechend, damit auch dieser Teil ausschließlich auf geprüften Fakten beruh

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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