Fast wie Urlaub in den Bergen - Einfamilienhaus mit Wintergarten in Warmensteinach

-sonnige, ruhige Lage mit Blick ins Tal und auf den Ochsenkopf -am Ortsrand direkt am Wald am Ende einer Anliegerstraße gelegen -Hanglage mit Treppen und Wegen im Außenbereich -Wohnhaus mit solider energetischer Basis -gesamtes Haus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre; alle Räume sind sehr gepflegt und sauber -der Blick zum Ochsenkopf vom Wohnzimmer aus ist ein Traum; auf der Seite des Esszimmers können Sie regelmäßig die Tiere des Waldes beobachten - Natur pur! -3 Schlaf-/Kinderzimmer im DG (2 Zimmer davon unter 10 m², daher nur jeweils als ½ Zimmer anzurechnen) -Dachterrasse benötigt kurzfristig einen neuen Belag -Einsparung des Ölverbrauchs in den Sommermonaten durch Warmwasserbereitung über Solarthermieanlage auf dem Hausdach -überdachte Terrasse am Hauseingang vielseitig nutzbar -Spitzboden, Kellerräume und Doppelgarage mit Dachfläche bieten viel Stauraum -massive Doppelgarage für Pkw, Motorrad, Fahrräder oder einen kleinen Camper -Haus und Garage haben Kraftstromanschluss 32A -große Freifläche (weiteres Baufeld) südlich an das Haus anschließend -freundliche, aufmerksame Nachbarn -Haus wird nach Absprache geräumt an den Käufer übergeben; Sauna im UG und der Einbauküche im EG sind im Kaufpreis enthalten Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2026: 136,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 21.70, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 22.80, Distanz vom Zentrum: 22.30