Attraktives 3-Familienhaus in Warstein-Belecke -Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenprojekt

Zum Verkauf steht dieses vielseitige und solide Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Warsteiner Ortsteil Belecke. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Eigennutzung und rentabler Vermietung oder eignet sich ideal für ein großes Mehrgenerationenprojekt. Belecke zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur am Rande des Arnsberger Waldes aus. Stabile Mietnachfrage und solide Bausubstanz schaffen ein überzeugendes Gesamtbild für Investoren. Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.160,-€. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und stabile Zahlungsstrukturen aus. Gleichzeitig eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Von der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen - über eine Eigennutzung oder gezielter Optimierung. Somit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, sondern auch unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Auch die Außenflächen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie: Ein Gartenbereich mit Sitzfläche bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage - ein klarer Vorteil und ein relevanter Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. In einer ruhigen Anliegerstraße - Wohngebiet mit 30km/h-Zone - befindet sich das attraktive Wohnhaus in naturnaher Umgebung am Rande des Arnsberger Waldes. Das Grundstück ist ein Reihengrundstück, rechteckig, länglich geschnitten und zur Rückseite nach Nord-Nord-West mäßig abfallend, liegt unter der Straßenhöhe. Die Straßenfront beträgt 17m. Das Grundstück ist voll erschlossen. In der Umgebung sind Bebauungen in ein- und zweigeschossiger Bauweise. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die B55 und B516. Die Autobahn A44 (Auffahrt Erwitte/Anröchte) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

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Sonstiges
Das Wohnhaus wurde 1964 als Doppelhaushälfte gebaut, der Wohnhausanbau erfolgte 1971. Die Bauweise ist zweigeschossig und massiv ausgeführt, unterkellert. Das Gebäude teilt sich in drei eigenständige gut geschnittene Wohneinheiten auf. Die Doppelhaushälfte wird mit 2 Wohnungen mit ca. 67qm im Erdgeschoss und 63qm im Dachgeschoss mit je 3 Zimmern, Küche und Bad genutzt. Im Anbau befindet sich eine Wohnung im Erd-und Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad und zusätzlichem Ausbau Appartement im Untergeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. ca. 86qm. Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum, ein Gemeinschaftsraum mit WC. Vor dem Haus ist ein Vorgarten mit Bäumen und Sträuchern angelegt, ein Weg führt neben dem Haus in den hinteren Garten mit Rasen, Sträuchern und Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich auch die Doppelgarage.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-05-14T22:00:00.000Z