Platz für die Familie! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial

Provisionsfrei sucht Sie!

Viel Platz für Familie und individuelle Wohnkonzepte in Warstein

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Von-Droste-Hülshoff-Straße 6 in Warstein bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, einem 606 m² großen Grundstück und einer vielseitigen Raumaufteilung gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung mit integrierter Garage. Die vorhandene Aufteilung bietet Möglichkeiten für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m². Zusammen mit dem weiteren Wohnbereich von ebenfalls rund 75 m² eröffnet sie zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Wohnraum mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Immobilie verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Gäste WC sowie Küchenbereiche.

Das Erdgeschoss bietet gemäß vorliegendem Grundriss einen geräumigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen angenehmen Platz im Freien.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Die vorliegende Raumaufteilung umfasst einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Balkon ergänzt diese Etage.

Die Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht eine flexible Zuordnung der Räume.

Aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieter wurden persönlichen Gegenstände und Fotos mit einer KI entfernt und die Grundrisse der leeren Räume dargestellt.Helle Räume, überwiegend großzügige Fensterflächen, unterschiedliche Bodenbeläge sowie klassische Holz- und Einbaumöbel prägen das Erscheinungsbild. Einzelne Bereiche verfügen über Dachschrägen, die den Räumen einen eigenen Charakter verleihen.

Garten, Terrasse und Balkon

Das 606 m² große Grundstück ist mit Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und gepflegt wirkenden Beeten gestaltet.

Die vorhandenen Natursteinmauern strukturieren den Vorgarten und fassen die erhöht liegenden Grünflächen ein. Die befestigten Wege und die Zufahrt zur Garage ergänzen die Außenanlagen.

Eine Terrasse mit rund 20 m² bietet Platz für einen Ess- oder Sitzbereich im Freien. Ein Balkon mit rund 4,5 m² ergänzt das Angebot. Außerdem sind eine Markise, eine Terrassenüberdachung und eine Gartenhütte vorhanden..

Vollständig unterkellert mit integrierter Garage

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Neben der integrierten Garage mit einer angegebenen Nutzfläche von rund ca. 30 m² stehen weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Diese Flächen bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Garage ist über die Grundstückszufahrt erreichbar.

Gebäudetechnik und Modernisierung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas. Gemäß Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024.

Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Haftung
Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und wirtschaftlichen Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer, der Verwaltung oder weiteren beteiligten Stellen. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufinteressenten sollten insbesondere den Pachtvertrag, die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen, die Beschlusssammlung und die Betreiberstruktur eigenständig prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen lassen.

Ich für Sie,
eine belastbare Einschätzung für deine Immobilie!!

Als Eigentümer brauchst du eine nachvollziehbare Grundlage, wenn du den Wert deiner Immobilie einordnen möchtest. Wir prüfen Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand und aktuelle Nachfrage. Auf dieser Basis erhältst du eine aktuelle Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis.

Die Erstbewertung erfolgt kostenfrei und unverbindlich. Sie zeigt dir, wie deine Immobilie unter den derzeitigen Marktbedingungen eingeordnet werden kann.

Rechtlicher Hinweis

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoprofis365. Sämtliche Gespräche und Abstimmungen zum Objekt sind über unser Büro zu führen.

Rechtliche Hinweise:
Provisionsfrei für Käufer

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die
Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen